راهنمای کامل خرید اولین ملک در دبی
تامین مالی هوشمند و نکات حقوقی برای سرمایه‌گذاری موفق
بازار املاک دبی فرصت‌های استثنایی برای خریداران تازه‌کار فراهم کرده است. از درآمد اجاره بدون مالیات گرفته تا طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی در املاک بالای ۲ میلیون درهم. این راهنما شما را با گزینه‌های تامین مالی و الزامات قانونی آشنا می‌کند.
بازار املاک دبی در یک نگاه
تامین مالی سرمایه‌گذاری املاک دبی
۱. طرح‌های پرداخت املاک نقشه‌روی (محبوب‌ترین گزینه)
۲. گزینه‌های وام مسکن
- مقیمان امارات: تا ۸۰% وام، حداقل حقوق ۱۵ هزار درهم
- غیرمقیمان: تا ۷۵% وام، شرایط درآمدی بالاتر
- نرخ سود: ۳.۵% تا ۵.۵% سالانه (متغیر)
- مدت وام: تا ۲۵ سال
- زمان بررسی: ۲ تا ۴ هفته
مدارک مورد نیاز برای وام:
مقیمان امارات:
- کارت هویت امارات
- کپی پاسپورت
- گواهی حقوق
- صورتحساب بانکی (۶ ماه)
غیرمقیمان:
- کپی پاسپورت
- مدرک درآمد
- صورتحساب بانکی (۶ ماه)
- نامه عدم مخالفت
چارچوب قانونی و حمایت از خریداران
مقررات رِرا و حمایت حساب ضمانت
“سازمان نظارت بر املاک دبی (رِرا) تضمین می‌کند که تمامی پرداخت‌های املاک نقشه‌روی در حساب‌های ضمانت نگهداری شده و تا تکمیل پروژه از حمایت کامل برخوردار باشند.”
حمایت‌های قانونی کلیدی:
- حساب‌های ضمانت: تمامی پرداخت‌ها تا تحویل محافظت می‌شوند
- ثبت رِرا: همه پروژه‌ها باید ثبت و نظارت شوند
- جدول زمانی ساخت: سازندگان قانوناً ملزم به رعایت تاریخ‌هایند
- حق بازپرداخت: استرداد کامل در صورت لغو یا تأخیر غیرمجاز
- حقوق رفع نقص: دوره ضمانت یک ساله برای رفع ایرادات
انواع مالکیت املاک
فرآیند قدم به قدم خرید
انتخاب ملک
- انتخاب سازنده و مکان
- بررسی گزینه‌های طرح پرداخت
- تأیید ثبت رِرا
پرداخت اولیه
- پرداخت ودیعه رزرو (۱-۵%)
- امضای قرارداد خرید و فروش
- رزرو واحد مورد نظر
ثبت DLD
- پرداخت ۴% کارمزد ثبت DLD
- تکمیل فرآیند سند مالکیت
- دریافت سند مالکیت موقت
برنامه پرداخت
- پیگیری پرداخت‌های مرحله‌ای
- نظارت بر پیشرفت ساخت
- آماده‌سازی برای پرداخت تحویل
تحویل و بازرسی
- بازرسی ملک
- تکمیل لیست رفع نقص
- پرداخت نهایی و تحویل کلید
پس از خرید
- درخواست ویزای طلایی (در صورت واجد شرایط بودن)
- راه‌اندازی مدیریت ملک
- فعال‌سازی درآمد اجاره
تفکیک کامل هزینه‌ها برای خریداران تازه‌کار
نمونه: ملک نقشه‌روی ۱,۵۰۰,۰۰۰ درهمی
سوالات متداول
سازندگان توصیه‌شده برای خریداران تازه‌کار
🏆 ایمار پراپرتیز
- کمترین پیش‌پرداخت (۵-۱۰%)
- مکان‌های پریمیوم (داون‌تاون، کریک هاربر)
- بالاترین نرخ افزایش قیمت
- نقدشوندگی سریع فروش مجدد
- پشتیبانی مادام‌العمر سازنده
🏛️ میراس (حمایت دولتی)
- طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر
- توسعه‌های ساحلی
- سابقه قوی تحویل به موقع
- مفاهیم پروژه‌ای نوآورانه
- تضمین حمایت دولتی
🌴 نخیل
- بیش از ۱۵ سال پشتیبانی املاک
- متخصص املاک آبی (پالم جمیرا)
- طرح‌های پرداخت رقابتی
- جوامع تثبیت‌شده
- تقاضای قوی اجاره
نمونه پیش‌بینی بازدهی سرمایه
پیش‌بینی سرمایه‌گذاری ۵ ساله: آپارتمان کریک هاربر
درآمد اجاره: ۳۷۵ هزار درهم + افزایش سرمایه: ۶۰۰ هزار درهم
مناطق داغ سرمایه‌گذاری برای خریداران تازه‌کار
🏗️ کریک هاربر
- برج کریک آینده (بلندترین برج جهان)
- مجتمع کریک مال دبی در حال توسعه
- طرح جامع ایمار – “داون‌تاون ۲.۰”
- رنج قیمت: ۹۰۰ هزار تا ۳ میلیون درهم
🌊 شهر دریایی دبی
- موقعیت آبی
- منطقه دولتی در حال توسعه
- زیرساخت‌های رو به رشد
- رنج قیمت: ۶۰۰ هزار تا ۲ میلیون درهم
🏘️ مثلث ویلیج جمیرا
- جامعه خانواده‌محور
- نقطه ورود مقرون‌به‌صرفه
- تقاضای قوی اجاره
- رنج قیمت: ۵۰۰ هزار تا ۱.۵ میلیون درهم
آماده‌اید سفر املاک دبی را شروع کنید؟
مشاوران متخصص ما راهنمایی شخصی‌سازی‌شده در طرح‌های پرداخت، گزینه‌های تامین مالی و الزامات قانونی برای خریداران تازه‌کار در بازار پویای املاک دبی ارائه می‌دهند.
✅ مشاوره رایگان
استراتژی سرمایه‌گذاری شخصی‌سازی‌شده و توصیه‌های ملکی
🏠 دسترسی انحصاری
قیمت‌های پیش از عرضه و انتخاب اولویت‌دار واحد
📋 پشتیبانی کامل
کمک سرتاسری از خرید تا تحویل
با افق قرمز دبی تماس بگیرید – شریک مطمئن شما در سرمایه‌گذاری املاک دبی
نظرات