راهنمای خرید ملک در دبی برای مقیمان خارجی: ویزا، تامین مالی و نکات حقوقی
دبی به عنوان محبوب‌ترین مقصد سرمایه‌گذاری املاک برای مقیمان خارجی شناخته می‌شود و درآمد اجاره کاملاً بدون مالیات و امکان افزایش قابل توجه ارزش سرمایه را ارائه می‌دهد. با حضور بیش از ۲۰۰ ملیت مختلف، بازار املاک دبی خصوصاً برای جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی طراحی شده است.
“بازار املاک دبی فرصت منحصربه‌فردی برای مقیمان خارج عرضه می‌کند تا همزمان با لذت بردن از امکانات درجه یک، ثروت بسازند. کلید موفقیت، درک کامل فرآیند از شرایط ویزا تا ثبت نهایی است.”
– تیم سرمایه‌گذاری افق قرمز دبی
چرا مقیمان خارجی املاک دبی را انتخاب می‌کنند؟
💰 سرمایه‌گذاری بدون مالیات
- بدون مالیات افزایش ارزش سرمایه
- بدون مالیات ملک
- درآمد اجاره ۱۰۰٪ بدون مالیات
🏡 مالکیت کامل ۱۰۰٪
- حق مالکیت کامل ملک
- امکان فروش به هر ملیتی
- حق ارث محفوظ
🛂 شرایط ویزا و واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی
ویزای طلایی از طریق سرمایه‌گذاری ملکی
| ارزش ملک | مدت ویزا | مزایا |
|---|---|---|
| ۲ میلیون درهم+ (۵۴۵ هزار دلار+) | ۱۰ ساله | ورود چندباره، اسپانسر خانواده |
| ۷۵۰ هزار درهم+ (۲۰۴ هزار دلار+) | ۵ ساله | قابل تمدید، شامل خانواده |
💳 گزینه‌های تامین مالی برای مقیمان خارجی
🏦 وام بانکی (فقط مقیمین)
- پیش پرداخت: حداقل ۲۵٪
- شرط حقوق: ماهانه ۱۵ هزار درهم+
- نرخ سود: سالانه ۳.۵-۵.۵٪
- مدت وام: تا ۲۵ سال
- مدرک درآمد: اشتغال در امارات الزامی
🏗️ طرح‌های پرداخت سازنده
- پروژه‌های نقشه‌روی: پیش پرداخت ۵-۲۰٪
- گزینه‌های پرداخت: ۵۰/۵۰، ۶۰/۴۰، ۷۰/۳۰، ۸۰/۲۰
- پس از تحویل: اقساط تا ۵-۱۰ سال
- بدون مدرک درآمد: برای اکثر طرح‌ها لازم نیست
- بدون سود: بسیاری از طرح‌های سازندگان
💡 توصیه افق قرمز
طرح‌های پرداخت سازندگان بیشترین انعطاف‌پذیری را برای مقیمان خارجی ارائه می‌دهند، خصوصاً آنهایی که اقامت امارات ندارند. سازندگان پریمیوم مثل ایمار و میراس جذاب‌ترین شرایط را عرضه می‌کنند.
⚖️ فرآیند حقوقی و مدارک مورد نیاز
مراحل فرآیند حقوقی به تفکیک
انتخاب ملک و رزرو
ملک مورد نظرتان را انتخاب کرده و هزینه رزرو بپردازید (معمولاً ۱-۵٪ از ارزش ملک)
آماده‌سازی مدارک
- کپی پاسپورت همراه مهر ورود به امارات
- ویزای اقامت امارات (در صورت وجود)
- مدرک درآمد و صورت حساب بانکی
- NOC از کارفرما (برای مقیمین)
قرارداد خرید و فروش (SPA)
امضای قرارداد رسمی با سازنده که معمولاً نیاز به پرداخت ۱۰٪ دارد
ثبت در DLD
ثبت ملک در اداره املاک دبی با کارمزد انتقال ۴٪
🏙️ برترین مناطق سرمایه‌گذاری برای مقیمان خارجی
🏢 داون‌تاون دبی
- بازده سرمایه: ۶-۸٪ بازده اجاره
- نقطه ورود: از ۱.۲ میلیون درهم
- مناسب برای: سبک زندگی پریمیوم
- سازنده: ایمار پراپرتیز
🌊 دبی مارینا
- بازده سرمایه: ۵-۷٪ بازده اجاره
- نقطه ورود: از ۹۰۰ هزار درهم
- مناسب برای: زندگی ساحلی
- نقدشوندگی بالا: فروش آسان
🏗️ کریک هاربر
- پتانسیل رشد: ۱۵-۲۰٪
- نقطه ورود: از ۸۰۰ هزار درهم
- مناسب برای: افزایش ارزش سرمایه
- آینده: منطقه برج کریک
❓ سوالات متداول
آماده شروع سفر ملکی خود در دبی هستید؟
مشاوران متخصص ما در راهنمایی مقیمان خارجی در تمام مراحل خرید ملک در دبی تخصص دارند. از شرایط ویزا تا ثبت نهایی، تجربه‌ای روان و شفاف را تضمین می‌کنیم.
💼 مشاوره رایگان
استراتژی سرمایه‌گذاری شخصی‌سازی شده بر اساس بودجه و اهداف شما
🏠 بازدید از املاک
بازدیدهای مجازی و حضوری از پروژه‌های پریمیوم
📋 پشتیبانی کامل
از انتخاب ملک تا درخواست ویزای طلایی
نظرات