سرمایه‌گذاری 2 میلیارد دلاری چینی‌ها در دبی: علاقه سرمایه‌گذاران آسیایی به املاک امارات
بازار املاک دبی در سال 2024 شاهد موج بی‌سابقه‌ای از سرمایه‌گذاری چینی بود که بیش از 2 میلیارد دلار سرمایه از سوی خریداران چینی وارد بخش املاک لوکس این شهر شد. این رقم چشمگیر، سرمایه‌گذاران چینی را به یکی از بزرگ‌ترین گروه‌های خارجی در بازار دبی تبدیل کرده و چهره بازار املاک لوکس این شهر را کاملاً متحول ساخته است.
آمارها خودشان حرف می‌زنند: سرمایه‌گذاران چینی در 9 ماه اول سال 2024 حدود 1200 معامله املاک را نهایی کرده‌اند که این رقم نسبت به مدت مشابه سال 2023 رشد 156 درصدی را نشان می‌دهد. اما چه چیزی باعث این علاقه شدید سرمایه‌گذاران چینی به بازار املاک دبی شده؟
خریداران چینی امروز جزو 5 ملیت برتر سرمایه‌گذار خارجی در دبی محسوب می‌شوند و میانگین ارزش خرید هر معامله آن‌ها از 800 هزار دلار عبور کرده است. اولویت اصلی آن‌ها؟ پروژه‌های نقشه‌روی پریمیوم با برنامه‌های پرداخت منعطف و پیش‌بینی بازگشت سرمایه تضمین‌شده.
چرا سرمایه‌گذاران چینی دبی را انتخاب می‌کنند؟
این علاقه اتفاقی نیست. دبی ترکیب منحصر به فردی از مزایا را برای سرمایه‌گذاران چینی فراهم کرده که کمتر بازاری در دنیا می‌تواند ارائه دهد. محیط بدون مالیات این شهر همراه با قوانین مالکیت ساده برای اتباع خارجی، بهشت سرمایه‌گذاری را خلق کرده که محدودیت‌های سخت‌گیرانه بازار املاک چین به هیچ وجه نمی‌توانند با آن رقابت کنند.
عوامل استراتژیک که سرمایه‌گذاران چینی را به دبی کشانده شامل تنوع‌بخشی سبد سرمایه‌گذاری به دور از بازارهای پرنوسان آسیایی، پوشش ریسک ارزی در برابر نوسانات یوان، و فرصت دریافت ویزای طلایی امارات برای سرمایه‌گذاری‌های بالای 2 میلیون درهم می‌شود. برای بسیاری از خانواده‌های چینی، دبی فقط یک سرمایه‌گذاری نیست – بلکه دروازه‌ای است برای تحرک جهانی و فرصت‌های تحصیلی فرزندانشان.
| فاکتور سرمایه‌گذاری | دبی | شانگهای | سنگاپور |
|---|---|---|---|
| مالیات املاک | 0% | تا 2% | تا 4% |
| مالیات سود سرمایه | 0% | 20% | تا 22% |
| بازده اجاره سالانه | 6-9% | 2-3% | 3-4% |
| مالکیت خارجی | مالکیت کامل | محدود | با مالیات اضافی |
| میانگین ROI | 25-35% | 8-12% | 10-15% |
مناطق مورد علاقه خریداران چینی
الگوی سرمایه‌گذاری چینی‌ها نشان‌دهنده شناخت حرفه‌ای آن‌ها از بازار است. آن‌ها به جای دنبال کردن مناطق توریستی، روی مکان‌های استراتژیک با پایه‌های قوی و پتانسیل رشد بلندمدت تمرکز می‌کنند.
داون‌تاون دبی همچنان جواهر اصلی سرمایه‌گذاری است و 35 درصد از سرمایه‌گذاری چینی را به خود اختصاص داده. حضور برج خلیفا و بازده اجاره 7 تا 8 درصدی سالانه، این منطقه را برای خریداران علاقه‌مند به پرستیژ جذاب کرده است.
بیزنس بی 28 درصد دیگر از سرمایه چینی را جذب کرده، مخصوصاً برج‌های پریمیومی که با پیش‌پرداخت فقط 20 درصد قابل خرید هستند. تبدیل شدن این منطقه به منهتن دبی با سرمایه‌گذارانی که با مدل توسعه منطقه پودونگ شانگهای آشنایی دارند، ارتباط خوبی برقرار کرده است.
دبی مارینا و پالم جمیرا با هم 22 درصد از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. خریداران چینی به زندگی کنار آب و امکانات رفاهی این مناطق علاقه‌مندند. این مکان‌ها هم برای استفاده شخصی مناسب هستند و هم درآمد اجاره کوتاه‌مدت خوبی دارند.
سازندگان محبوب در میان سرمایه‌گذاران چینی:
- ✓
ایمار پراپرتیز: 42 درصد از خریدهای چینی، به خاطر اعتبار برند و نقدشوندگی بالا - ✓
داماک پراپرتیز: 26 درصد سهم بازار، جذاب برای موقعیت لوکس و همکاری‌های سلبریتی - ✓
نخیل: 18 درصد اولویت، به خصوص برای پروژه‌های نمادین کنار آب - ✓
سوبا ریالتی: علاقه رو به رشد 14 درصدی، به خاطر کیفیت ساخت و موقعیت لوکس
برنامه‌های پرداخت جذاب برای سرمایه‌گذاران چینی
شناخت روانشناسی سرمایه‌گذار چینی نشان می‌دهد چرا ساختارهای خاصی از پرداخت محبوب‌تر هستند. برخلاف خریداران غربی که معمولاً مالکیت فوری را ترجیح می‌دهند، سرمایه‌گذاران چینی برنامه‌های پرداخت بلندمدت را دوست دارند که انعطاف سرمایه را حفظ می‌کند و با سبد سرمایه‌گذاری گسترده‌تر آن‌ها هماهنگ است.
محبوب‌ترین ساختار پرداخت در میان خریداران چینی برنامه 60/40 است: 60 درصد در طول ساخت که طی 24 تا 36 ماه پرداخت می‌شود و 40 درصد هنگام تحویل. این روش به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد همزمان چند ملک را کنترل کنند و در عین حال نقدینگی لازم برای فرصت‌های دیگر را حفظ کنند. برخی از خریداران حرفه‌ای برنامه پرداخت 3 تا 5 ملک را هماهنگ می‌کنند و یک سیستم مدیریت جریان نقدی پلکانی ایجاد می‌کنند.
برنامه‌های پرداخت پس از تحویل هم محبوبیت فوق‌العاده‌ای پیدا کرده‌اند، مخصوصاً ساختار 50/50 که نیمی از ارزش ملک بعد از دریافت کلید پرداخت می‌شود. برای خریداران چینی که می‌خواهند درآمد اجاره فوری داشته باشند تا اقساط را پوشش دهند، این مدل بسیار جذاب است. املاکی که در بیزنس بی و دبی مارینا با چنین برنامه‌هایی هستند، 8 تا 12 درصد قیمت بالاتری از پروژه‌های مشابه دارند.
آمار سرمایه‌گذاری چینی در 2024:
- ←
ارزش کل سرمایه‌گذاری: 2.1 میلیارد دلار (7.7 میلیارد درهم) - ←
تعداد معاملات: بیش از 1200 معامله نهایی شده - ←
میانگین قیمت خرید: 825 هزار دلار (3.03 میلیون درهم) - ←
نرخ رشد: افزایش 156 درصدی نسبت به سال قبل - ←
اولویت نقشه‌روی: 78 درصد املاک در حال ساخت را انتخاب می‌کنند
عوامل فرهنگی موثر در تصمیم‌گیری
الگوی سرمایه‌گذاری چینی‌ها ملاحظات فرهنگی عمیقی دارد که تحلیلگران غربی معمولاً نادیده می‌گیرند. اصول فنگ‌شویی در انتخاب ملک تاثیرگذار است – واحدهای رو به جنوب 15 تا 20 درصد پریمیوم قیمتی در میان خریداران چینی دارند. شماره برج‌هایی که عدد 8 دارند (نماد خوش‌شانسی) سریع‌تر فروخته می‌شوند، در حالی که طبقات با عدد 4 (که در چینی مثل کلمه مرگ تلفظ می‌شود) معمولاً نیاز به تخفیف دارند.
مفهوم “آبرو” یا پرستیژ اجتماعی در انتخاب آدرس نقش دارد. املاک منطقه برج خلیفا بالاترین رتبه را دارند و بعد از آن ویلاهای پالم جمیرا. خیلی از خریدها دو هدف دارند: بازده سرمایه‌گذاری و نمایش موقعیت اجتماعی در شبکه‌های تجاری چینی. گروه‌های وی‌چت اختصاصی املاک دبی ده‌ها هزار عضو دارند و کانال بازاریابی ارگانیک قدرتمندی را فراتر از پلتفرم‌های سنتی املاک ایجاد کرده‌اند.
برنامه‌ریزی میراث خانوادگی انگیزه مهم دیگری است. با توجه به پیچیدگی قوانین ارث املاک در چین، فرآیندهای ساده انتقال مالکیت دبی و چارچوب حقوقی بین‌المللی آن آرامش خاطر می‌دهد. خیلی از سرمایه‌گذاران خرید را طوری ساختاردهی می‌کنند که انتقال ثروت به فرزندان مشغول تحصیل در خارج، مخصوصاً در بخش آموزش بین‌المللی رو به رشد دبی، راحت‌تر شود.
برنامه ویزای طلایی: جاذبه نهایی
برنامه ویزای طلایی دبی از یک انگیزه تبدیل به محرک اصلی سرمایه‌گذاری چینی شده است. ویزای اقامت 10 ساله که برای سرمایه‌گذاری بالای 2 میلیون درهم داده می‌شود، آزادی بی‌سابقه‌ای به اتباع چینی می‌دهد: سفر بدون ویزا به بیش از 180 کشور، حق تاسیس کسب‌وکار، و اسپانسر کردن خانواده شامل والدین و فرزندان بالغ.
برای رهبران کسب‌وکار چینی که با نظارت‌های سخت‌گیرانه و کنترل سرمایه در کشورشان روبرو هستند، ویزای طلایی یک برنامه پشتیبان امنیتی است. برخلاف خیلی از کشورهای غربی با شرایط مهاجرتی پیچیده، مسیر ساده ملک به اقامت دبی موانع بوروکراتیک را از بین می‌برد. زمان پردازش به طور میانگین 30 تا 45 روز است، در مقایسه با سال‌ها انتظار برای برنامه‌های مشابه در کانادا، استرالیا یا کشورهای اروپایی.
انعطاف این ویزا به دارندگان اجازه می‌دهد عملیات تجاری اصلی خود را در چین حفظ کنند و در عین حال اقامت جایگزین امن داشته باشند. این ذهنیت “بیمه” حتی وقتی محاسبات خالص ROI بازارهای دیگر را ترجیح می‌دهند، تصمیم خرید را هدایت می‌کند. برای سرمایه‌گذاران چینی، ارزش ویزا اغلب برابر یا بیشتر از خود سرمایه‌گذاری املاک است.
سوالات متداول: سرمایه‌گذاری چینی در دبی
آیا اتباع چینی می‌توانند آزادانه در دبی ملک بخرند؟
بله، دبی مالکیت کامل 100 درصدی اتباع خارجی را در مناطق مشخص اجازه می‌دهد. اتباع چینی هیچ محدودیتی ندارند و می‌توانند املاک را به نام شخصی خود بدون نیاز به اقامت امارات بخرند. فرآیند معمولاً 2 تا 3 هفته از قبول پیشنهاد تا ثبت سند طول می‌کشد.
سرمایه‌گذاران چینی چطور پول را به دبی منتقل می‌کنند؟
بیشتر معاملات از طریق حواله بانکی بین‌المللی به دلار یا درهم انجام می‌شود. خریداران چینی معمولاً پرداخت‌ها را طوری ساختار می‌دهند که با محدودیت سالانه 50 هزار دلاری تبادل ارز چین سازگار باشد – از طریق استفاده از سهمیه اعضای خانواده یا تاسیس شرکت‌های خارجی. سازندگان دبی حواله‌های بین‌المللی را بدون محدودیت قبول می‌کنند، برخلاف خیلی از بازارهای غربی.
حداقل سرمایه‌گذاری برای ویزای طلایی چقدر است؟
سرمایه‌گذاری املاک 2 میلیون درهم (545 هزار دلار) یا بیشتر واجد شرایط دریافت ویزای طلایی 10 ساله است. سرمایه‌گذاری می‌تواند یک ملک باشد یا پرتفولیوی ترکیبی. املاک باید تکمیل و ثبت شده باشند – خریدهای نقشه‌روی تا زمان تحویل واجد شرایط نیستند.
آیا محدودیتی برای اجاره دادن و کسب درآمد وجود دارد؟
هیچ محدودیتی وجود ندارد. مالکان خارجی حق کامل درآمد اجاره را بدون مجوزهای اضافی دارند. اجاره کوتاه‌مدت نیاز به مجوز گردشگری دبی دارد که ظرف چند روز صادر می‌شود. درآمد اجاره بدون مالیات است و همین باعث می‌شود بازده خالص به طور قابل توجهی بالاتر از بازارهای جهانی مشابه باشد.
آیا ملک قابل انتقال به وراث خانواده است؟
بله، املاک دبی از طریق قوانین ساده ارث به وراث منتقل می‌شود. برخلاف املاک چین که بعد از 70 سال به مالکیت دولت برمی‌گردد، مالکیت کامل دبی واقعاً دائمی است. برنامه‌ریزی صحیح دارایی از طریق دادگاه‌های دبی انتقال روان به ذی‌نفعان تعیین‌شده را بدون توجه به ملیت تضمین می‌کند.
چشم‌انداز آینده: 2025 و بعد از آن
تحلیلگران بازار پیش‌بینی می‌کنند سرمایه‌گذاری چینی در 2025 از 3 میلیارد دلار عبور کند که نشان‌دهنده رشد 50 درصدی نسبت به 2024 است. چند عامل این چشم‌انداز مثبت را تقویت می‌کنند: افزایش پروازهای مستقیم از پکن، شانگهای و گوانگژو؛ رشد جامعه تبعیدی چینی که اثرات شبکه‌ای ایجاد می‌کند؛ و ادامه عدم قطعیت‌های بازار داخلی که باعث تنوع‌بخشی بین‌المللی می‌شود.
سازندگان دبی این روند را تشخیص داده‌اند و چندین شرکت کمپین‌های بازاریابی به زبان ماندارین راه‌اندازی کرده و دفاتر فروش اختصاصی برای چینی‌ها تاسیس کرده‌اند. ایمار پراپرتیز اکنون تیم‌های ماندارین‌زبان استخدام کرده و پلتفرم‌های پرداخت به تدریج آلی‌پی و وی‌چت‌پی را برای هزینه رزرو و پیش‌پرداخت یکپارچه کرده‌اند.
پروژه‌های میراث اکسپو 2025 که بزودی راه‌اندازی می‌شوند، شامل پروژه‌های مسکونی جدید در دبی ساوث و گسترش کریک هاربر، به طور خاص سرمایه‌گذاران بین‌المللی را هدف قرار داده‌اند و خریداران چینی به طور برجسته در استراتژی‌های بازاریابی حضور دارند. این مگاپروژه‌ها مقیاس و پرستیژی را ارائه می‌دهند که با روانشناسی سرمایه‌گذاری چینی هم‌خوانی دارد.
آماده‌اید به موج سرمایه‌گذاری چینی بپیوندید؟
افق قرمز املاک در راهنمایی سرمایه‌گذاران بین‌المللی در بازار املاک دبی تخصص دارد. مشاوران ما راهنمایی شخصی‌سازی‌شده در برنامه‌های پرداخت، درخواست ویزای طلایی و پیش‌بینی‌های ROI ارائه می‌دهند. به پرتفولیوی انحصاری ما از املاک پیش از راه‌اندازی دسترسی پیدا کنید و امروز سرمایه‌گذاری دبی خود را ایمن کنید.
برای مشاوره محرمانه و فرصت‌های انحصاری نقشه‌روی با تیم سرمایه‌گذاری بین‌المللی ما تماس بگیرید.
توجه: تمام آمار سرمایه‌گذاری و داده‌های بازار ذکر شده در این مقاله از گزارش‌های رسمی اداره اراضی دبی و تحقیقات معتبر بازار منبع گرفته شده است. ارزش املاک و بازده سرمایه‌گذاری بر اساس مکان، سازنده و شرایط بازار متفاوت است. سرمایه‌گذاران احتمالی باید تحقیقات مستقل انجام دهند و قبل از تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاری با مشاوران مالی واجد شرایط مشورت کنند.
نظرات