چگونه با خرید ملک در دبی اقامت بگیریم؟
چگونه با خرید ملک در دبی اقامت بگیریم؟
دبی، مرکز جهانی لوکس و نوآوری، راهی آسان برای اخذ اقامت مهاجران از طریق سرمایه‌گذاری در املاک ارائه می‌دهد. با خرید ملکی به ارزش حداقل 750,000 درهم، می‌توانید ویزای قابل تمدید برای خود و خانواده‌تان دریافت کنید و از محیط بدون مالیات، زیرساخت‌های جهانی و امنیت بالا بهره‌مند شوید. این راهنما شرایط، مراحل، هزینه‌ها، مزایا، معایب و بهترین مناطق را بررسی می‌کند، با نکات ویژه برای سرمایه‌گذاران ایرانی که به دنبال زندگی پایدار و پررونق در امارات هستند.
مراحل دریافت اقامت دبی با خرید ملک
- ارسال درخواست به اداره اراضی دبی (DLD)
- دریافت گواهی عدم سوءپیشینه از اداره پلیس دبی
- تکمیل درخواست در اداره اراضی دبی (DLD)
ارسال درخواست به اداره اراضی دبی (DLD)
متقاضی باید به دفتر اداره اراضی دبی (DLD) در دیره مراجعه کند و مدارک لازم شامل اصل سند ملک، پاسپورت (برای خود و اعضای خانواده)، پرینت وضعیت ویزا، و عکس پاسپورتی را ارائه دهد. پس از بررسی، یک نامه تأییدیه به زبان عربی صادر می‌شود.
دریافت گواهی عدم سوءپیشینه از اداره پلیس دبی
با ارائه نامه تأییدیه DLD و کپی پاسپورت به اداره پلیس دبی، گواهی عدم سوءپیشینه (با هزینه حدود 220 درهم) دریافت می‌شود. این گواهی نشان‌دهنده نبود سابقه کیفری و صلاحیت برای اقامت است و معمولاً طی دو روز کاری صادر می‌شود.
تکمیل درخواست در اداره اراضی دبی (DLD)
متقاضی باید گواهی عدم سوءپیشینه، کپی قبض DEWA، کپی پاسپورت، گواهی ازدواج (در صورت سرمایه‌گذاری مشترک)، و گواهی بانک (در صورت وجود وام) را به DLD ارائه دهد. در صورت نیاز، تأیید سند مالکیت و وام مسکن با هزینه حدود 1,590 درهم در موسسه امانت‌دار ثبت املاک انجام می‌شود.
هزینه‌های اخذ اقامت دبی با خرید ملک:
| مورد | هزینه (درهم) |
|---|---|
| حداقل ارزش ملک | 750,000 |
| هزینه ثبت قرارداد | 1,000 |
| هزینه صدور اقامت (هر نفر) | 1,100 |
| چکاپ پزشکی (هر نفر) | 220 |
| کارت شناسایی امارات (3 سال) | 370 |
| هزینه انتقال مالکیت (4% ارزش ملک) | متغیر (مثال: 30,000 برای ملک 750,000 درهم) |
| هزینه گواهی عدم سوءپیشینه | 220 |
| هزینه تأیید سند و وام (در صورت وجود) | 1,590 |
مزایای خرید ملک و اقامت در دبی
خرید ملک در دبی و اخذ اقامت این شهر مزایای متعددی را برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها به همراه دارد. دبی با زیرساخت‌های پیشرفته، از جمله حمل‌ونقل مدرن، بیمارستان‌های مجهز، و سیستم آموزشی با کیفیت بالا، محیطی ایده‌آل برای زندگی لوکس و راحت فراهم می‌کند. امنیت بالای این شهر، با نرخ پایین جرم و جنایت و قوانین سختگیرانه، آرامش خاطر را برای ساکنان تضمین می‌کند. دبی به‌عنوان پلی بین شرق و غرب، دسترسی آسان به مقاصد جهانی از طریق فرودگاه بین‌المللی و موقعیت استراتژیک خود دارد. اقتصاد رو به رشد، سیاست‌های مالیاتی مطلوب (بدون مالیات بر درآمد شخصی یا املاک)، و بازده بالای اجاره (7-10%)، سرمایه‌گذاری در املاک را به گزینه‌ای سودآور تبدیل کرده است. تنوع فرهنگی دبی، با حضور بیش از 200 ملیت، همراه با امکانات تفریحی مانند سواحل، مراکز خرید، و رستوران‌های لوکس، کیفیت زندگی را ارتقا می‌دهد. اخذ ویزای اقامت 2 تا 10 ساله (با حداقل سرمایه‌گذاری 750,000 درهم) به شما و خانواده‌تان امکان زندگی بدون نیاز به اسپانسر را می‌دهد. همچنین، فناوری‌های پیشرفته و پروژه‌های هوشمند، دبی را به مقصدی پیشرو برای زندگی مدرن و پایدار تبدیل کرده است.
معایب و چالش‌های خرید ملک و اقامت در دبی
- عدم امکان دریافت اقامت دائم یا پاسپورت اماراتی.
- هزینه بالای خرید ملک (حداقل 750,000 درهم) و زندگی در دبی.
- نیاز به تمدید دوره‌ای ویزا و حفظ مالکیت ملک برای اقامت.
- عدم اجازه کار با ویزای ملکی (نیاز به ویزای کاری جداگانه).
- محدودیت خرید ملک فقط در مناطق فری‌هولد.
- هزینه‌های پنهان مانند ثبت سند، کارمزد املاک، و بیمه.
- الزام پرداخت حداقل 50% وام مسکن قبل از درخواست اقامت.ر
- لغو اقامت در صورت فروش یا انتقال ملک.
بهترین مناطق خرید ملک در دبی
Dubai Marina
دبی مارینا به دلیل سبک زندگی لوکس ساحلی‌اش شناخته شده است و آپارتمان‌های مدرنی با چشم‌اندازهای خیره‌کننده از مارینا و آسمان‌خراش‌ها ارائه می‌دهد. این منطقه پویا برای کسانی که به دنبال فضایی شهری و پرجنب‌وجوش با دسترسی به رستوران‌های لوکس، امکانات تفریحی و قایق‌رانی هستند، ایده‌آل است. نزدیکی به سواحل و ارتباطات حمل‌ونقل عالی، آن را به گزینه‌ای برتر برای ساکنان و سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.
Downtown Dubai:
مرکز شهر دبی، قلب شهر، میزبان نمادهای معروفی مانند برج خلیفه و دبی مال است. این منطقه ترکیبی از آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های لوکس را ارائه می‌دهد که برای کسانی که می‌خواهند در مرکز تجمل و فرهنگ زندگی کنند، مناسب است. با گزینه‌های خرید، رستوران‌ها و امکانات تفریحی در سطح جهانی، این منطقه برای حرفه‌ای‌ها و گردشگران بسیار جذاب است.
Palm Jumeirah
این جزیره مصنوعی نمادی از خاص بودن است و ویلاها و خانه‌های شهری لوکسی با سواحل خصوصی و مناظر پانورامیک دریا ارائه می‌دهد. نخل جمیرا برای کسانی که به دنبال آدرسی معتبر با سبک زندگی مشابه اقامتگاه‌های تفریحی هستند، انتخابی عالی است و امکانات آن شامل هتل‌های لوکس، رستوران‌ها و تفریحات متنوع است.
Business Bay
بیزنس بی یک مرکز پویا برای کسب‌وکار و زندگی مسکونی است که برای حرفه‌ای‌ها و سرمایه‌گذارانی که به دنبال فرصت‌های تجاری و مسکونی هستند، مناسب است. با آپارتمان‌های مدرن، نزدیکی به داون‌تاون دبی و محیطی تجاری پررونق، این منطقه ترکیبی عالی از کار و زندگی ارائه می‌دهد.
انواع ویزای اقامتی
| نوع ویزا | حداقل سرمایه‌گذاری (درهم) | مدت زمان |
|---|---|---|
| ویزای ۲ ساله | ۷۵۰,۰۰۰ | ۲ سال |
| ویزای طلایی (۱۰ ساله) | ۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۰ سال |
