راهنمای کامل خرید ملک در دبی برای هندی‌ها 2025
دروازه ورود شما به سرمایه‌گذاری بدون مالیات در امارات
دبی به مقصد اصلی سرمایه‌گذاران هندی در بخش املاک تبدیل شده است، به طوری که بیش از 40٪ از خریداران املاک در دبی، هندی هستند. این شهر مزایای بی‌نظیری ارائه می‌دهد: عدم وجود مالیات بر املاک، امکان مالکیت 100٪ برای خارجیان، و طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیری که املاک لوکس را برای سرمایه‌گذاران هندی در دسترس قرار می‌دهد.
“دبی فرصت طلایی برای سرمایه‌گذاران هندی محسوب می‌شود – موقعیت استراتژیک، کارایی مالیاتی، و زیرساخت‌های درجه یک همراه با طرح‌های پرداخت سازندگان که سرمایه اولیه کمی نیاز دارند.”
– تیم سرمایه‌گذاری افق قرمز املاک
چرا دبی برای سرمایه‌گذاران هندی ایده‌آل است؟
💰 سرمایه‌گذاری بدون مالیات
- •
عدم وجود مالیات بر املاک، درآمد یا سود سرمایه - •
امکان انتقال 100٪ سود و سرمایه به خارج - •
عدم وجود مالیات ارث یا ثروت
🏗️ طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر
- •
پیش‌پرداخت از 5-10٪ - •
طرح‌های پرداخت پس از تحویل تا 5-10 سال - •
اقساط ماهانه از 1٪ ارزش ملک
🎯 آمار کلیدی برای سرمایه‌گذاران هندی
مراحل گام‌به‌گام سرمایه‌گذاری برای هندی‌ها
📋 مدارک مورد نیاز برای اتباع هندی
انتخاب ملک
انتخاب مکان، سازنده و طرح پرداخت
رزرو
پرداخت هزینه رزرو (معمولاً 10-50 هزار درهم)
امضای قرارداد
قرارداد خرید و فروش با پرداخت اولیه
ثبت در DLD
4٪ هزینه ثبت + 4 هزار درهم هزینه امین
بهترین مناطق سرمایه‌گذاری برای خریداران هندی
🏢 داون‌تاون دبی
- ◀
محل برج خلیفه و دبی مال - ◀
بالاترین بازده اجاره در دبی - ◀
رشد قوی سرمایه
🌊 کریک هاربر دبی
- ◀
محل آینده بلندترین برج جهان (برج کریک) - ◀
پروژه “داون‌تاون 2.0” ایمار - ◀
توسعه عظیم زیرساخت‌ها
🌴 جمیرا ویلیج ترینگل
- ◀
ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار هندی - ◀
تقاضای بالای اجاره از سوی متخصصان - ◀
ارتباط عالی با نقاط کلیدی
طرح‌های پرداخت محبوب برای سرمایه‌گذاران هندی
💡 نکته حرفه‌ای برای سرمایه‌گذاران هندی
طرح‌های پرداختی را انتخاب کنید که با جریان درآمدتان از هند هماهنگ باشد. طرح‌های پرداخت 1٪ ماهانه برای کارمندان حقوق‌بگیر بسیار جذاب است، در حالی که طرح‌های پس از تحویل برای صاحبان مشاغل که انتظار درآمد یکجا دارند، مناسب‌تر است.
ویزای طلایی از طریق سرمایه‌گذاری املاک
🏆 مزایای ویزای طلایی امارات
با سرمایه‌گذاری 2 میلیون درهم+ در املاک دبی، اقامت 10 ساله قابل تمدید دریافت کنید
✈️ آزادی سفر
عدم نیاز به ویزا برای ورود به امارات، مدت اقامت نامحدود
👨👩👧👦 شامل خانواده
همسر، فرزندان و والدین می‌توانند در ویزا شامل شوند
🏦 مزایای تجاری
مالکیت 100% کسب‌وکار، آسان بودن باز کردن حساب بانکی
تجزیه و تحلیل بازده سرمایه‌گذاری (ROI) برای خریداران هندی
🧮 نمونه سناریوی سرمایه‌گذاری
جزئیات ملک
| ارزش ملک: | 1,500,000 درهم |
| پیش‌پرداخت (10%): | 150,000 درهم |
| اجاره ماهانه: | 10,000 درهم |
| بازده اجاره سالانه: | 8% |
بازده سالانه
| درآمد اجاره: | 120,000 درهم |
| رشد سرمایه (5%): | 75,000 درهم |
| کل بازده سالانه: | 195,000 درهم |
| بازده روی سرمایه: | 130% |
💰 زمان‌بندی بازگشت سرمایه
با این سناریو، سرمایه اولیه 150,000 درهمی شما، 195,000 درهم بازده سالانه تولید می‌کند = بازگشت کامل سرمایه تنها در 9 ماه!
برترین سازندگان مورد علاقه سرمایه‌گذاران هندی
پرسش‌های متداول سرمایه‌گذاران هندی
💰 آیا می‌توانم به عنوان شهروند هندی در دبی وام مسکن دریافت کنم؟
بله! هم مقیمان امارات و هم غیرمقیمان می‌توانند در دبی وام مسکن دریافت کنند:
- مقیمان امارات: تا 80% تامین مالی با 20% پیش‌پرداخت
- غیرمقیمان: تا 60% تامین مالی با 40% پیش‌پرداخت
- نرخ بهره: از 3.5% برای مقیمان، 4.5% برای غیرمقیمان
مدارک مورد نیاز: گواهی حقوق، صورتحساب بانکی (6 ماه)، کپی گذرنامه، و گزارش ارزیابی ملک.
🏦 چگونه می‌توانم پول از هند به دبی برای خرید ملک انتقال دهم؟
تحت طرح انتقال آزاد هند (LRS)، می‌توانید سالانه تا 250,000 دلار آمریکا برای سرمایه‌گذاری املاک انتقال دهید:
- حواله بانکی: انتقال مستقیم بانک به بانک (رایج‌ترین روش)
- انتقال SWIFT: از طریق شبکه‌های بانکی بین‌المللی
- کارت‌های ارزی: برای مبالغ کمتر و پرداخت‌های اولیه
📊 علاوه بر قیمت ملک، چه هزینه‌های اضافی دیگری وجود دارد؟
کل هزینه‌های اضافی: تقریباً 6-7% ارزش ملک علاوه بر قیمت واقعی ملک.
🏡 آیا می‌توانم ملک دبی خود را اجاره دهم و چقدر درآمد کسب کنم؟
مطلقاً! دبی بازار اجاره قوی با بازده بالایی برای سرمایه‌گذاران املاک دارد:
گزینه‌های مدیریت اجاره:
- خودمدیریتی: ارتباط مستقیم با مستاجر، 100% درآمد اجاره
- مدیریت ملک: هزینه 5-8%، تجربه بدون دردسر
- اجاره تضمینی: بازده ثابت، مناسب غیرمقیمان
نظرات