راهنمای کامل مالکیت مشترک املاک در دبی: قوانین، حقوق و چالشهای قانونی
بازار املاک دبی در نیمه اول ۲۰۲۵ شاهد رشد چشمگیری بود و بیش از ۱۲۵ هزار معامله ثبت شد که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۶ درصد افزایش داشته. با بالا رفتن قیمتها، خیلی از خریداران به فکر مالکیت مشترک افتادن تا هم هزینهها رو تقسیم کنن و هم به مناطق پرمیوم دسترسی پیدا کنن. اما قبل از اینکه قدم توی این مسیر بذارید، باید قوانین، ساختار مالکیت و ریسکهای احتمالی رو خوب بشناسید.
⚡ نکته کلیدی: طبق قوانین دبی، حداکثر ۴ نفر میتونن مالک مشترک یک ملک باشن. اتباع خارجی هم مثل مقیمین امارات حق دارن توی مناطق مجاز ملک مشترک بخرن، به شرطی که از طریق اداره ثبت اسناد دبی (DLD) ثبت بشه.
مالکیت مشترک املاک در دبی یعنی چی؟
مالکیت مشترک یعنی دو نفر یا بیشتر روی یک ملک حق مالکیت داشته باشن. این مدل در دبی خیلی رایج شده، چون به خریداران این امکان رو میده که با جمع کردن سرمایههاشون به املاک گرونتر دسترسی پیدا کنن و مسئولیتهای مالی رو بین خودشون تقسیم کنن.
قانون شماره ۶ سال ۲۰۱۹ که جایگزین قانون قبلی (شماره ۲۷ سال ۲۰۰۷) شد، چارچوب قانونی مالکیت مشترک رو مشخص میکنه. این قانون وظایف، حقوق و تعهدات همه مالکان رو به صورت شفاف تعریف کرده تا از حقوق همه طرفها محافظت بشه.
همه املاک مشترک باید توی اداره ثبت اسناد دبی ثبت بشن. سند مالکیتی که DLD صادر میکنه، اسم همه مالکان و سهم دقیق هرکدوم رو نشون میده و سند قانونی محکمی برای اثبات مالکیت محسوب میشه.
انواع ساختار مالکیت مشترک
دبی دو نوع اصلی مالکیت مشترک رو میشناسه که هرکدوم آثار حقوقی و مالی متفاوتی دارن:
۱. مالکیت مشترک مساوی (Joint Tenancy)
توی این مدل، همه مالکان سهم مساوی دارن. یکی از امکاناتهای مهمش اینه که اگر یکی از مالکان فوت کنه، سهمش به طور خودکار به مالکان باقیمونده منتقل میشه و نیازی به طی کردن فرآیند ارث نیست.
امکاناتهای کلیدی:
- همه مالکان سهم یکسان دارن (مثلاً دو نفر ۵۰/۵۰، سه نفر هرکدوم ۳۳.۳٪)
- سهم متوفی به طور اتوماتیک به مالکان بقیه منتقل میشه
- بیشتر برای زوجها و اعضای خانواده مناسبه
- برای تصمیمهای بزرگ مثل فروش یا وام گرفتن، باید همه موافق باشن
- نمیشه سهمهای نابرابر تعریف کرد
نکته مهم: با وجود اسم مشابه، مالکیت مشترک توی دبی کمی متفاوت از برخی کشورهای غربی عمل میکنه. در دبی، سهم فرد متوفی طبق وصیتنامهاش یا قوانین ارث اسلامی به وراث منتقل میشه—نه اتوماتیک به مالکان دیگه، مگر اینکه از طریق ثبت وصیتنامه تنظیم شده باشه.
۲. مالکیت مشترک نابرابر (Tenancy in Common)
توی این مدل، مالکان میتونن سهمهای نابرابر داشته باشن، بسته به کمک مالی هرکدوم یا توافقی که بینشون هست. وقتی یکی از مالکان فوت کنه، سهمش طبق وصیتنامه یا قوانین ارث به وراثش میرسه، نه به مالکان دیگه.
امکاناتهای کلیدی:
- درصدهای مالکیت انعطافپذیره (مثل ۲۰/۸۰، ۳۰/۷۰، ۴۰/۶۰ یا هر نسبتی که توافق کنن)
- سهم هر مالک بعد از فوتش به وراثش میرسه
- برای شرکا و گروههای سرمایهگذاری مناسبتره
- هر مالک میتونه سهم خودش رو بفروشه یا وثیقه بذاره (با محدودیتهایی)
- درصد مالکیت هرکس باید روی سند مالکیت واضح ثبت بشه
| امکانات | مالکیت مشترک مساوی | مالکیت مشترک نابرابر |
|---|---|---|
| سهم مالکیت | فقط سهمهای مساوی | سهمهای نابرابر مجازه |
| انتقال به بازماندگان | سهم به مالکان زنده منتقل میشه | سهم به وراث تعیینشده میرسه |
| مناسب برای | زوجها، اعضای خانواده | شرکای تجاری، گروههای سرمایهگذاری |
| حق فروش انفرادی | نیاز به رضایت همه | میشه سهم خودت رو بفروشی (با محدودیت) |
| نیاز به وصیتنامه | برای انتقال صحیح ضروریه | برای توزیع مدنظر حیاتیه |
چارچوب قانونی: قانون شماره ۶ سال ۲۰۱۹
قانون شماره ۶ سال ۲۰۱۹ که جایگزین قانون ۲۷ سال ۲۰۰۷ شد، مقررات مالکیت مشترک رو کامل تعریف کرده. این قانون جامع، وظایف همه ذینفعان توی املاک مشترک—از جمله اونایی که توی مناطق آزاد و ویژه هستن—رو مشخص میکنه.
بندهای کلیدی قانون
ثبت در اداره ثبت اسناد دبی (DLD): همه املاک مشترک باید توی سیستم ثبت ویژه DLD ثبت بشن. سند مالکیت باید به صورت واضح شامل این موارد باشه:
- نام کامل و مشخصات شناسایی همه مالکان
- درصد دقیق مالکیت هر نفر
- نوع مالکیت مشترک (مساوی یا نابرابر)
- جزئیات ملک شامل موقعیت، متراژ و شماره شناسایی منحصربهفرد
- هرگونه وام یا بار مالی روی ملک
دستهبندی ذینفعان: قانون سه دسته پروژه املاک مشترک رو تعریف کرده:
- پروژههای بزرگ: که توسط سازندگان مدیریت میشن و یک کمیته مالکان نظارت داره
- پروژههای هتلی: که شرکتهای مدیریت هتل مدیریتشون میکنن و کمیته مالکان نقش محدودی داره
- سایر پروژههای املاکی: که شرکتهای مدیریت ملک تأییدشده توسط رِرا مدیریتشون میکنن
هزینههای خدمات و نگهداری: مالکان مشترک باید سهم متناسب خودشون از هزینههای نگهداری و بهرهبرداری فضاهای مشترک رو بپردازن. این هزینهها باید:
- توسط اداره نظارت بر املاک (رِرا) تأیید بشن
- توی حسابهای بانکی جداگانهای واریز بشن
- متناسب با سهم مالکیت هر نفر باشن
- فقط برای نگهداری ملک و فضاهای مشترک استفاده بشن
جریمههای عدم رعایت: قانون جریمههای سختگیرانهای برای تخلفات تعیین کرده:
- جریمه تا ۲ میلیون درهم برای سازندگان یا مدیران ملک که قوانین رو نقض کنن
- دو برابر شدن جریمه برای تخلفات تکراری توی یک سال
- احتمال تعلیق مجوز مدیریت املاک
- اقدام قانونی در صورت عدم پرداخت هزینههای خدمات
الزام قانونی: در اوایل ۲۰۲۵، رِرا کمیتههای مالکان رو ثبت کرد تا حکمرانی و شفافیت بیشتری ایجاد بشه و پایداری املاک مشترک تضمین بشه. شرکتهای مدیریت تأسیسات الان باید پوشش بیمه اجباری برای همه پروژههای املاک مشترک داشته باشن.
حقوق و مسئولیتهای مالکان مشترک
حقوق قانونی
طبق قوانین املاک دبی برای مالکان مشترک، هر مالک این حقوق رو داره:
- دسترسی به ملک: حق قانونی کامل برای سکونت، استفاده و بهرهبرداری از ملک متناسب با سهم مالکیت
- سهم از درآمد: حق دریافت درآمد اجاره متناسب با سهم مالکیت در صورت اجاره دادن ملک
- مشارکت در تصمیمگیری: حق شرکت در همه تصمیمات مهم مربوط به ملک
- حق فروش: توانایی فروش سهم شخصی (با محدودیتهایی بسته به نوع مالکیت)
- حق وثیقه: حق استفاده از سهم مالکیت به عنوان وثیقه برای وام (نیاز به رضایت مالکان دیگه)
- حق اولویت خرید: توی مالکیت نابرابر، مالکان باقیمونده معمولاً حق اولویت خرید دارن وقتی یکی میخواد بفروشه
- رجوع قانونی: دسترسی به مرکز حل اختلاف اجاره (RDSC) برای حل اختلافات
تعهدات قانونی
مالکان مشترک باید این مسئولیتها رو انجام بدن:
- کمکهای مالی: پرداخت متناسب همه هزینههای مربوط به ملک شامل وام، هزینه خدمات، هزینه نگهداری، قبوض دِوا و حق بیمه
- نگهداری ملک: مسئولیت مشترک برای نگهداری ملک مطابق با استانداردهای مجتمع و مقررات
- رعایت قوانین: پایبندی به همه مقررات DLD، الزامات رِرا و قوانین مجتمع
- رضایت جمعی: تصمیمات مهم (تعمیرات، قراردادهای اجاره، تغییر کاربری ملک) نیاز به توافق همه مالکان داره
- ارتباط شفاف: تعهد به اطلاعرسانی به مالکان دیگه درباره هر اقدامی که روی ملک تأثیر میذاره
- رعایت مالیات: اظهار درآمد اجاره در کشور محل سکونت طبق قوانین مالیاتی محلی
💡 نکته تخصصی: اگرچه دبی مالیات سالانه املاک، مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات بر ارث نداره، اما مالکان مشترک باید یک بار کارمزد ۴٪ انتقال DLD رو موقع ثبت ملک بپردازن. درآمد اجاره باید در کشور محل سکونتتون طبق قوانین مالیاتی اون کشور اظهار بشه.
توافقنامه مالکیت مشترک: اجزای ضروری
اگرچه قوانین املاک دبی توافقنامه مالکیت مشترک رو قانوناً الزامی نمیدونن، اما متخصصان حقوقی به شدت توصیه میکنن که یک سند جامع تنظیم کنید تا از اختلافات آینده جلوگیری بشه. بهتره این توافقنامه رو توسط دفتر اسناد رسمی تأیید کنید و توی DLD ثبت کنید تا حمایت قانونی کامل داشته باشید.
بندهای حیاتی که باید شامل بشن
۱. ساختار مالکیت و درصد سهام
- درصد دقیق مالکیت هر نفر (باید با سند مالکیت مطابقت داشته باشه)
- نوع مالکیت مشترک انتخابشده (مساوی یا نابرابر)
- مستندسازی کمک مالی هر طرف در خرید
- تشریح اینکه درصد مالکیت چطور روی قدرت تصمیمگیری تأثیر میذاره
۲. تعهدات مالی و تقسیم هزینهها
- تقسیم متناسب پرداختهای وام (در صورت وجود)
- توزیع هزینه خدمات متناسب با سهم مالکیت
- مسئولیت پرداخت قبوض دِوا
- تخصیص هزینههای نگهداری و تعمیر
- تقسیم حق بیمه املاک
- عواقب عدم پرداخت و جریمه تأخیر
۳. حقوق استفاده از ملک
- حقوق سکونت و شرایط استفاده مسکونی
- ترتیبات اجاره و روشهای انتخاب مستأجر
- فرمول توزیع درآمد اجاره
- برنامه دسترسی به ملک (اگر یکی از طرفها دائماً ساکن نیست)
- سیاستهای مهمان و اجاره فرعی
۴. پروتکلهای تصمیمگیری
- تصمیماتی که نیاز به رضایت همه دارن در مقابل رأی اکثریت
- روشهای انتصاب و نظارت بر مدیریت ملک
- فرآیندهای تأیید تعمیرات عمده
- الزامات وامگیری مجدد و وام اضافی
- اختیار تصمیمگیری اضطراری
۵. استراتژی خروج و شرایط خرید سهم
- حق اولویت خرید برای مالکان باقیمونده
- روش ارزیابی ملک برای خرید سهم
- مدت زمان اطلاع قبلی (معمولاً ۹۰ تا ۱۸۰ روز)
- شرایط و روشهای فروش اجباری
- الزامات فروش به خارج از مالکان اگر مالکان فعلی نخوان بخرن
- مسئولیت کمیسیون و کارمزدها حین فروش
۶. مکانیزمهای حل اختلاف
- الزامات میانجیگری قبل از اقدام قانونی
- رویههای داوری و داور منصوب
- تعیین صلاحیت قضایی (دادگاههای دبی یا دادگاههای DIFC)
- تخصیص هزینههای قانونی در صورت اختلاف
- روشهای حل بنبست
۷. برنامهریزی ارث و جانشینی
- الزامات ثبت وصیتنامه (مرکز خدمات وصیت DIFC برای غیرمسلمانان)
- حقوق وراث در صورت فوت مالک
- گزینههای خرید سهم از وراث توسط مالکان باقیمونده
- توصیه بیمه عمر برای تسهیل خرید سهم
- پیامدهای قانون شرعی برای مالکان مسلمان بدون وصیتنامه معتبر
مشاوره حیاتی: در صورت نبود وصیتنامه ثبتشده، قانون شرعی ممکنه توزیع سهم متوفی رو تعیین کنه، حتی برای مالکان غیرمسلمان. خارجیها و اتباع خارجی باید وصیتنامهشون رو توی مرکز خدمات وصیت DIFC ثبت کنن تا مطمئن بشن خواستههای جانشینیشون محترم شمرده میشه.
مزایای مالکیت مشترک املاک
۱. قدرت خرید بالاتر
با جمع کردن منابع مالی، مالکان مشترک میتونن به املاکی برسن که به تنهایی قابل دسترسی نبودن. با میانگین قیمت املاک دبی که توی ۲۰۲۵ به ۱۷۵۰ درهم به ازای هر فوت مربع رسیده (۷۵٪ افزایش از ۲۰۲۱)، مالکیت مشترک دسترسی میده به:
- مکانهای پرمیوم: داونتاون دبی، بیزنس بی، دبی مارینا، پالم جمیرا
- املاک لوکس: ویلاهای ساحلی، پنتهاوسها، مجتمعهای زمین گلف
- سرمایهگذاریهای پربازده: پروژههای نقشهروی با پتانسیل رشد قوی
- واحدهای بزرگتر: املاک خانوادگی با چند خوابه و امکانات بهتر
۲. توزیع ریسک
تقسیم مالکیت، ریسک سرمایهگذاری رو بین چند طرف پخش میکنه:
- کاهش مواجهه مالی فردی با نوسانات بازار
- مسئولیت مشترک برای دورههای خالی ماندن ملک در صورت اجاره
- جذب دستهجمعی هزینههای نگهداری غیرمنتظره
- تنوع سبد سرمایه بدون نیاز به تعهد کامل سرمایه
۳. کاهش بار مالی
مالکیت مشترک به طور قابل توجهی تعهدات مالی فردی رو کم میکنه:
- پیشپرداخت کمتر: ۲۰ تا ۲۵٪ ودیعه بین مالکان تقسیم میشه
- پرداختهای وام مشترک: اقساط ماهانه به طور متناسب تقسیم میشه
- هزینه خدمات تقسیمشده: کارمزدهای مجتمع طبق سهم مالکیت تقسیم میشه
- کاهش هزینههای نگهداری: هزینههای تعمیر و نگهداری به طور مساوی تقسیم میشه
۴. ساختارهای سرمایهگذاری انعطافپذیر
ترتیبات مالکیت مشترک میتونن طوری تنظیم بشن که اهداف مختلف رو پوشش بدن:
- استفاده شخصی: اشتراکگذاری خونه تعطیلات بین اعضای خانواده
- درآمد اجاره: ملک سرمایهگذاری با بازده توزیعشده
- ساخت سبد سرمایه: سرمایهگذاری در چند ملک با سرمایه فردی کمتر
- واجد شرایط بودن ویزای طلایی: سرمایهگذاری ترکیبی که به آستانه ۲ میلیون درهمی برای ویزای ۱۰ ساله میرسه
۵. محیط سرمایهگذاری بدون مالیات
ساختار مالیاتی مطلوب دبی به همه مالکان مشترک سود میرسونه:
- بدون مالیات سالانه املاک
- صفر مالیات بر عایدی سرمایه روی افزایش ارزش ملک
- بدون مالیات بر ارث در انتقال ملک
- فقط ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده روی برخی خدمات مرتبط با املاک (کارگزاری، کارمزد مدیریت)
- یکبار کارمزد ۴٪ انتقال DLD (تقسیمشده بین مالکان)
ریسکها و چالشهای مالکیت مشترک
۱. تضادها و اختلافات رابطه
رایجترین چالش توی مالکیت مشترک، اختلاف نظر بین مالکان مشترکه:
- اختلافات استفاده از ملک: تضاد سر برنامه سکونت، اجاره در مقابل استفاده شخصی، سیاستهای مهمان
- اختلافات مالی: بحث سر هزینههای نگهداری، بودجه تعمیرات، اولویتهای هزینه
- تضادهای زمان خروج: یکی میخواد بفروشه در حالی که بقیه میخوان بلندمدت نگه دارن
- اختلاف نظرهای مدیریتی: اختلاف سر انتخاب مستأجر، شرکتهای مدیریت ملک، نرخ اجاره
- شکست ارتباط: کمبود شفافیت که منجر به بیاعتمادی و اختلافات قانونی میشه
۲. کنترل فردی محدود
مالکیت مشترک ذاتاً تصمیمگیری مستقل رو محدود میکنه:
- تصمیمات مهم نیاز به رضایت یکپارچه همه مالکان داره
- نمیشه به طور مستقل فروخت، وثیقه گذاشت یا تعمیر کرد بدون تأیید
- ترجیحات شخصی ممکنه توسط تصمیمات اکثریت کنار گذاشته بشه
- تأخیر در اقدام به خاطر نیاز به اجماع روی موضوعات زمانبر
- محدودیت در استفاده فردی از سرمایه ملک
۳. مواجهه با مسئولیت مالی
مالکان مشترک با ریسکهای مالی مشترک روبهرو هستن:
- مسئولیت وام مشترک: اگر یکی از مالکان نتونه پرداخت کنه، بقیه باید پوشش بدن وگرنه ملک توقیف میشه
- مسئولیت هزینه خدمات: عدم پرداخت توسط یک مالک میتونه منجر به اقدام قانونی علیه همه طرفها بشه
- تأثیر بر اعتبار: مشکلات مالی یک مالک میتونه روی رتبه اعتباری همه مالکان مشترک تأثیر بذاره
- کمک اجباری: ممکنه مجبور بشید سهم مالک دیگهای رو پوشش بدید تا از دست دادن ملک جلوگیری کنید
- بار نابرابر: مالکان قویتر از نظر مالی ممکنه مجبور بشن مکرراً طرفهای ضعیفتر رو جبران کنن
۴. رویههای خروج پیچیده
خارج شدن از یک ترتیب مالکیت مشترک میتونه پیچیده باشه:
- پیدا کردن خریدار: فروش سهمهای انفرادی چالشبرانگیزه چون اکثر خریدارها مالکیت کامل میخوان
- اختلافات ارزیابی: اختلاف نظر درباره ارزش عادلانه بازار برای خرید سهم
- سناریوهای فروش اجباری: ممکنه نیاز به مداخله دادگاه باشه اگر مالکان نتونن روی شرایط توافق کنن
- فروش زیر قیمت بازار: سهمهای انفرادی اغلب با تخفیف نسبت به ارزش کامل ملک فروخته میشن
- هزینههای قانونی: هزینه وکیل و کارمزد انتقال DLD حین تغییر مالکیت
۵. پیچیدگیهای ارث
مسائل جانشینی میتونه چالشهای قابل توجهی ایجاد کنه:
- اعمال قانون شرعی: بدون وصیتنامه معتبر، قوانین ارث اسلامی ممکنه اعمال بشه صرفنظر از دین مالک
- تضادهای وراث: وراث مالک متوفی ممکنه اهداف متفاوتی از مالکان زنده داشته باشن
- وراث متعدد: سهم ملک ممکنه بین چند وارث تقسیم بشه که مدیریت رو پیچیده میکنه
- مشارکتهای اجباری: مالکان زنده ممکنه مجبور بشن با طرفهای ناآشنا مالکیت رو تقسیم کنن
- فشار خرید سهم: وراث ممکنه خواهان پرداخت نقدی فوری باشن که مالکان زنده توان پرداخت ندارن
⚠️ هشدار حیاتی: توی دبی، زوجهای متأهل باید هرکدوم وصیتنامه جداگانه تنظیم کنن تا مطمئن بشن سهم ملک به همسر زنده منتقل میشه. برخلاف بعضی کشورها که مالکیت مشترک به طور خودکار مالکیت رو منتقل میکنه، دبی از اصول “مالکیت مشترک نابرابر” پیروی میکنه که توی اون سهم هر مالک به وراث قانونیاش میرسه مگر اینکه از طریق وصیتنامه ثبتشده به طور خاص تعیین شده باشه.
فرآیند ثبت: راهنمای گام به گام
برای ایجاد مالکیت مشترک در دبی، باید یک فرآیند ثبت ساختاریافته رو از طریق اداره ثبت اسناد دبی طی کنید:
گام ۱: انتخاب ساختار مالکیت
مشخص کنید کدوم نوع مالکیت مشترک برای موقعیتتون مناسبتره (مساوی یا نابرابر) و درصد مالکیت رو اگر نابرابر انتخاب میکنید تعیین کنید.
گام ۲: انتخاب ملک و بررسی دقیق
یک ملک توی مناطق مجاز فریهلد که مالکیت خارجی مجازه انتخاب کنید. بررسی کامل شامل:
- تأیید سند مالکیت از طریق DLD
- چک کردن وام یا بدهیهای معوقه
- بررسی سابقه پرداخت هزینه خدمات
- بازرسی ملک و گزارش نقص
- ارزیابی مقررات و محدودیتهای مجتمع
گام ۳: تنظیم توافقنامه مالکیت مشترک
با یک وکیل املاک واجد شرایط کار کنید تا یک توافقنامه جامع مالکیت مشترک تنظیم کنید که همه شرایط، حقوق، مسئولیتها و استراتژیهای خروج رو پوشش بده.
گام ۴: آمادهسازی مدارک مورد نیاز
همه اسناد لازم برای ثبت DLD رو جمعآوری کنید:
- پاسپورت معتبر همه مالکان
- ویزای اقامت امارات (در صورت وجود)
- کارتهای امارات آیدی
- قرارداد خرید و فروش (SPA) امضاشده توسط همه طرفها
- گواهی عدم اعتراض (NOC) از سازنده
- توافقنامه مالکیت مشترک (تأییدشده توسط دفتر اسناد رسمی)
- مدارک تأیید وام (در صورت وجود)
- مدرک پرداخت قیمت خرید و کارمزدها
گام ۵: ثبت در DLD
همه اسناد رو به اداره ثبت اسناد دبی ارسال کنید یا:
- حضوری: به مرکز خدمات مشتریان DLD مراجعه کنید (همه مالکان باید حضور داشته باشن یا وکالتنامه داشته باشن)
- دیجیتال: از پورتال آنلاین DLD برای معاملات واجد شرایط استفاده کنید
گام ۶: پرداخت کارمزد
همه کارمزدهای مربوطه رو پرداخت کنید شامل:
- کارمزد انتقال DLD: ۴٪ از ارزش ملک (تقسیمشده بین مالکان)
- کارمزد ثبت DLD: ۵۸۰ درهم
- کارمزد امین DLD: ۴۰۰۰ درهم + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (برای املاک نقشهروی)
- کمیسیون مشاور املاک: معمولاً ۲٪ + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (در صورت وجود)
- کارمزد ثبت وام: ۰.۲۵٪ از مبلغ وام (در صورت وجود)
گام ۷: صدور سند مالکیت
بعد از تأیید و تأیید پرداخت، DLD سند مالکیتی صادر میکنه که همه مالکان رو با درصد مالکیت مربوطهشون لیست کرده. این سند به عنوان مدرک قانونی رسمی مالکیت مشترک محسوب میشه.
گام ۸: اقدامات بعد از ثبت
- ثبت در شرکت مدیریت ملک (در صورت وجود)
- راهاندازی حساب دِوا برای خدمات شهری
- دریافت بیمه املاک
- ثبت وصیتنامه در مرکز خدمات وصیت DIFC (برای مالکان غیرمسلمان)
- ایجاد حساب بانکی مشترک برای هزینههای ملک (توصیه میشه)
⏱️ زمان پردازش: ثبت استاندارد DLD معمولاً برای املاک آماده ۱ تا ۳ روز کاری طول میکشه. املاک نقشهروی ممکنه برای تأییدات سازنده و ثبت اوقود زمان بیشتری نیاز داشته باشن.
سوالات متداول
آیا افراد مجرد میتونن در دبی مالک مشترک ملک بشن؟
بله، دبی مالکیت مشترک بین افراد نامرتبط از جمله دوستان، شرکای تجاری یا اعضای خانواده رو مجاز میدونه. نیازی به ازدواج یا داشتن رابطه خویشاوندی نیست. از ۲۰۲۱، زوجهای مجرد هم میتونن به طور قانونی با هم زندگی کنن و مالک مشترک ملک بشن.
چند نفر میتونن یک ملک رو در دبی به طور مشترک داشته باشن؟
دبی اجازه میده حداکثر ۴ نفر به طور مشترک مالک یک ملک بشن. همه مالکان باید روی سند مالکیت با درصد مالکیت مربوطهشون به وضوح ثبت بشن.
آیا میتونم سهمم رو بدون رضایت مالکان دیگه بفروشم؟
توی ترتیبات مالکیت نابرابر، از نظر فنی میتونید سهم فردیتون رو بفروشید، اما فرآیند برای محافظت از مالکان مشترک تنظیم شده. مالکان باقیمونده معمولاً حق اولویت خرید دارن. توی ترتیبات مساوی، همه مالکان باید با هر فروشی موافقت کنن. سند مالکیت باید از طریق DLD برای منعکس کردن هر تغییر مالکیتی بهروز بشه.
اگر یکی از مالکان سهمش رو نپردازه چی میشه؟
عدم پرداخت مسائل مسئولیت مشترک ایجاد میکنه. اگر یک مالک از پرداخت وام یا هزینه خدمات عقب بیفته، مالکان دیگه ممکنه از نظر قانونی مسئول پوشش کمبود باشن تا از توقیف یا اقدام قانونی جلوگیری کنن. به همین دلیله که توافقنامههای جامع مالکیت مشترک باید عواقب عدم پرداخت و مکانیزمهای خرید اجباری یا فروش رو شامل بشن.
آیا باید سهمهای مساوی داشته باشیم؟
نه، ترتیبات مالکیت نابرابر درصدهای نابرابر (مثل ۶۰/۴۰ یا ۷۰/۳۰) رو بر اساس کمکهای مالی یا توافق متقابل مجاز میدونن. با این حال، مالکیت مساوی نیاز به سهمهای برابر بین همه مالکان داره. ساختار و درصدهای انتخابشده باید به وضوح روی سند مالکیت ثبت بشن.
درآمد اجاره چطور توی مالکیت مشترک تقسیم میشه؟
درآمد اجاره معمولاً طبق درصدهای مالکیت ذکرشده روی سند مالکیت تقسیم میشه. مثلاً، در تقسیم مالکیت ۶۰/۴۰، درآمد اجاره به ترتیب ۶۰٪ و ۴۰٪ توزیع میشه. همه مالکان باید درآمد اجاره رو در کشورهای محل سکونتشون طبق قوانین مالیاتی محلی اظهار کنن.
آمادهاید فرصتهای مالکیت مشترک در دبی رو بررسی کنید؟
مشاوران متخصص ما راهنمایی جامع در مورد ساختارهای مالکیت مشترک، مستندسازی قانونی و انتخاب ملک ارائه میدن تا موفقیت سرمایهگذاریتون رو تضمین کنن.
خدمات مالکیت مشترک افق قرمز دبی:
- مشاوره چارچوب قانونی و تنظیم توافقنامه مالکیت مشترک
- تأیید سند مالکیت و کمک در ثبت DLD
- انتخاب ملک در مناطق پرمیوم فریهلد
- ترتیب وام برای وامگیران مشترک
- ارزیابی واجد بودن ویزای طلایی و پشتیبانی درخواست
- حل اختلاف و برنامهریزی استراتژی خروج
جمعبندی: چطور مالکیت مشترک در دبی رو موفق کنیم
مالکیت مشترک املاک در دبی یک مسیر عملی برای دسترسی به سرمایهگذاریهای املاک پرمیوم ارائه میده، در حالی که مسئولیتها و ریسکهای مالی رو تقسیم میکنه. با بازاری که توی نیمه اول ۲۰۲۵ بیش از ۱۲۵ هزار معامله ثبت کرده—۲۶٪ افزایش نسبت به سال قبل—مالکیت مشترک به یک استراتژی محبوب برای مقابله با افزایش قیمت املاک تبدیل شده.
موفقیت توی مالکیت مشترک نیاز به درک کامل چارچوب قانونی دبی تحت قانون شماره ۶ سال ۲۰۱۹، انتخاب دقیق ساختار مالکیت مشترک (مساوی در مقابل نابرابر)، مستندسازی قانونی جامع، و ارزیابی واقعبینانه چالشهای احتمالی شامل تضادهای رابطه، کنترل محدود و رویههای خروج پیچیده داره.
مزایا قابل توجهه: قدرت خرید بالاتر برای دسترسی به املاک لوکس در مکانهای پرمیوم، ریسک سرمایهگذاری توزیعشده، کاهش بار مالی فردی، ساختارهای سرمایهگذاری انعطافپذیر، و محیط بدون مالیات دبی با عدم وجود مالیات املاک، مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات بر ارث. با این حال، این مزایا باید در مقابل مسئولیتهای تصمیمگیری مشترک، مسئولیت مالی مشترک و پیچیدگیهای احتمالی ارث سنجیده بشن.
عوامل حیاتی موفقیت شامل:
- بررسی کامل شریک بالقوه قبل از ورود به توافقنامهها
- مشاوره حقوقی حرفهای برای توافقنامههای جامع مالکیت مشترک
- پروتکلهای ارتباطی واضح و چارچوبهای تصمیمگیری
- استراتژیهای خروج دقیق با روشهای خرید سهم و ارزیابی
- ثبت وصیتنامه از طریق مرکز خدمات وصیت DIFC برای مالکان غیرمسلمان
- بررسیهای مالی منظم و مدیریت شفاف هزینهها
چه یک زوج متأهل باشید که اولین خونه دبیتون رو میخرید، چه اعضای خانواده که منابعتون رو برای یک ویلای لوکس جمع میکنید، یا شرکای تجاری که سبد املاک میسازید، مالکیت مشترک میتونه یک ترتیب استراتژیک و سودآور باشه—به شرطی که با برنامهریزی مناسب، حمایت قانونی، و انتظارات واقعبینانه درباره هم فرصتها و هم چالشها بهش نزدیک بشید.
همین امروز با افق قرمز دبی تماس بگیرید تا درباره گزینههای مالکیت مشترکتون صحبت کنید و راهنمایی تخصصی درباره ساختارهای قانونی، انتخاب ملک و استراتژیهای سرمایهگذاری متناسب با شرایط منحصربهفرد خودتون دریافت کنید.
نظرات