محاسبهگر وام مسکن دبی: چقدر میتوانید در سال ۲۰۲۵ وام بگیرید؟
گرفتن وام مسکن در دبی دیگه کار سختی نیست! الان نرخهای بهره از ۲.۸۵٪ تا ۴.۹۹٪ در سال ۲۰۲۵ میاد که واقعاً رقابتیه. حالا سوال اینجاست که شما با درآمدی که دارید، دقیقاً چقدر میتونید از بانکهای دبی وام بگیرید؟ این مقاله قراره همهچی رو براتون روشن کنه.
💡 نکته مهم: با توجه به محدودیت ۵۰٪ نسبت بدهی به درآمد (DBR) و حداکثر وام ۷ برابر درآمد سالانه، یک نفر با حقوق ماهانه ۲۰ هزار درهم میتونه تا ۱.۶۸ میلیون درهم وام مسکن بگیره!
شرایط واقعی گرفتن وام مسکن در دبی چیه؟
بانک مرکزی امارات یه سری قوانین مشخص گذاشته که هم برای بانکها خوبه و هم به شما کمک میکنه که بیش از حد خودتون قرض نکنید. خب ساده بگم، میزان وامی که میتونید بگیرید به دو تا عامل اصلی بستگی داره.
اولی اینکه کل وامتون نمیتونه بیشتر از ۷ برابر درآمد سالانتون باشه (یعنی ۸۴ ماه حقوق). دومی هم اینکه مجموع قسطهای ماهانه شما – از وام خونه گرفته تا وام ماشین و کارتهای اعتباری – نباید از ۵۰٪ درآمد ماهانهتون بیشتر بشه. این ۵۰٪ رو تو دبی میگن DBR که یه مفهوم خیلی مهمیه!
مقایسه نرخهای وام بانکهای دبی در سال ۲۰۲۵
نرخ بهره مستقیماً روی این تاثیر میذاره که چقدر میتونید وام بگیرید و ماهی چقدر قسط بدید. بیاید یه نگاه بندازیم به بهترین نرخهای بانکهای معتبر دبی:
| نام بانک | نرخ ثابت | نرخ متغیر | امکاناتهای کلیدی |
|---|---|---|---|
| امارات NBD | ۲.۹۹٪ – ۳.۱۵٪ | EIBOR + ۱.۷۵٪ | پیشتایید سریع، شراکت با سازندگان |
| بانک اسلامی دبی (DIB) | ۲.۸۵٪ – ۳.۹۹٪ | مطابق با شریعت | تامین مالی اسلامی، ساختار مرابحه |
| بانک ابوظبی اول (FAB) | ۳.۱۰٪ – ۳.۵۰٪ | EIBOR + ۱.۸۵٪ | تا ۸۵٪ برای اماراتیها |
| ADCB | ۳.۲۵٪ – ۳.۷۵٪ | EIBOR + ۲.۰۰٪ | بدون کارمزد پردازش برای خریداران اولی |
| مشرق بانک | ۳.۱۵٪ – ۳.۴۹٪ | EIBOR + ۱.۹۹٪ | درخواست دیجیتال، وام تا ۱۰ میلیون درهم |
| بانک تجاری دبی (CBD) | ۲.۹۹٪ – ۳.۲۵٪ | EIBOR + ۱.۸۰٪ | پکیجهای رقابتی برای مقیمان خارجی |
توجه: این نرخها ممکنه بر اساس شرایط بازار، نوسانات EIBOR و پروفایل شخصی متقاضی تغییر کنه. تا دسامبر ۲۰۲۵، نرخ پایه بانک مرکزی امارات ۳.۶۵٪ هست.
قانون ۵۰ درصد یا همون DBR چیه و چطور حساب میشه؟
نسبت بدهی به درآمد (DBR) اصلیترین معیار واجد شرایط بودن برای گرفتن وام مسکنه. بانک مرکزی این قانون رو وضع کرده تا مطمئن بشه که شما بیش از حد خودتون وام نمیگیرید. خب خیلی سادست، باید ببینیم چقدر از درآمدتون صرف پرداخت بدهیها میشه.
فرمول محاسبه DBR:
DBR = (مجموع بدهیهای ماهانه ÷ درآمد ناخالص ماهانه) × ۱۰۰
DBR شما باید زیر ۵۰٪ باشه تا بتونید وام مسکن بگیرید.
چه چیزهایی توی محاسبه DBR حساب میشه؟
- قسط وام مسکن پیشنهادی: شامل اصل و بهره
- وامهای خودرو فعلی: مبلغ اقساط ماهانه
- وامهای شخصی: هر نوع تامین مالی شخصی فعال
- تعهدات کارت اعتباری: بانکها ۵٪ از کل سقف اعتباری شما یا موجودی فعلی (هر کدوم که بیشتره) رو حساب میکنن
- سایر بدهیهای قسطی: وام تحصیلی، وام تجاری و غیره
یه مثال عملی از محاسبه DBR
سناریو: احمد ماهی ۲۵ هزار درهم درآمد داره و تعهدات زیر رو داره:
- وام خودرو: ۲,۵۰۰ درهم در ماه
- سقف کارت اعتباری: ۲۰ هزار درهم (۵٪ = ۱,۰۰۰ درهم محاسبه میشه)
- قسط وام مسکن پیشنهادی: ۸,۰۰۰ درهم در ماه
محاسبه: (۲,۵۰۰ + ۱,۰۰۰ + ۸,۰۰۰) ÷ ۲۵,۰۰۰ × ۱۰۰ = ۴۶٪ DBR
✅ احمد واجد شرایط دریافت وامه چون DBR اون زیر ۵۰٪ هست.
حداکثر مبلغ وام بر اساس درآمد شما
علاوه بر DBR، بانک مرکزی امارات یه محدودیت دیگه هم گذاشته: کل مبلغ وام شما نمیتونه بیشتر از ۷ برابر درآمد سالانه ناخالص باشه. این قانون صرفنظر از محاسبه DBR شما اعمال میشه و یه سقف مطلقه.
| حقوق ماهانه | درآمد سالانه | حداکثر وام (۷ برابر) | ارزش تخمینی ملک (۸۰٪ LTV) |
|---|---|---|---|
| ۱۰,۰۰۰ درهم | ۱۲۰,۰۰۰ درهم | ۸۴۰,۰۰۰ درهم | ۱,۰۵۰,۰۰۰ درهم |
| ۱۵,۰۰۰ درهم | ۱۸۰,۰۰۰ درهم | ۱,۲۶۰,۰۰۰ درهم | ۱,۵۷۵,۰۰۰ درهم |
| ۲۰,۰۰۰ درهم | ۲۴۰,۰۰۰ درهم | ۱,۶۸۰,۰۰۰ درهم | ۲,۱۰۰,۰۰۰ درهم |
| ۳۰,۰۰۰ درهم | ۳۶۰,۰۰۰ درهم | ۲,۵۲۰,۰۰۰ درهم | ۳,۱۵۰,۰۰۰ درهم |
| ۵۰,۰۰۰ درهم | ۶۰۰,۰۰۰ درهم | ۴,۲۰۰,۰۰۰ درهم | ۵,۲۵۰,۰۰۰ درهم |
نسبت وام به ارزش ملک (LTV): چقدر باید پیشپرداخت کنید؟
نسبت LTV مشخص میکنه که بانک چقدر از ارزش ملک رو تامین مالی میکنه و در نتیجه شما چقدر باید پیشپرداخت کنید. این نسبتها بر اساس ملیت خریدار، نوع ملک و ارزش ملک فرق میکنه.
برای اماراتیها:
- خونه اول (آماده)، ارزش کمتر از ۵ میلیون درهم: تا ۸۵٪ LTV (۱۵٪ پیشپرداخت)
- خونه اول (آماده)، ارزش بیشتر از ۵ میلیون درهم: تا ۷۵٪ LTV (۲۵٪ پیشپرداخت)
- خونه دوم یا ملک سرمایهگذاری: تا ۷۰٪ LTV (۳۰٪ پیشپرداخت)
- املاک نقشهروی: تا ۶۰٪ LTV (۴۰٪ پیشپرداخت)
برای مقیمان خارجی:
- خونه اول (آماده)، ارزش کمتر از ۵ میلیون درهم: تا ۸۰٪ LTV (۲۰٪ پیشپرداخت)
- خونه اول (آماده)، ارزش بیشتر از ۵ میلیون درهم: تا ۷۰٪ LTV (۳۰٪ پیشپرداخت)
- خونه دوم یا ملک سرمایهگذاری: تا ۶۰٪ LTV (۴۰٪ پیشپرداخت)
- املاک نقشهروی: تا ۵۰٪ LTV (۵۰٪ پیشپرداخت)
برای غیرمقیمها:
- همه انواع املاک: معمولاً حداکثر ۵۰٪ LTV (۵۰٪ پیشپرداخت)
- مدارک سختگیرانهتر: تایید درآمد پیشرفته مورد نیازه
- نرخ بهره بالاتر: حدود ۰.۵ تا ۱٪ بالاتر از نرخ مقیمها
حداقل حقوق مورد نیاز برای وام مسکن دبی
در حالی که DBR و چند برابر درآمد ظرفیت وامگیری شما رو مشخص میکنه، بانکها یه حداقل حقوق هم تعیین کردن تا مطمئن بشن که از پایه مالی خوبی برخوردارید. این الزامات بر اساس وضعیت شغلی و ملیت فرق میکنه.
کارمندان حقوقبگیر
اماراتیها: ۱۰,۰۰۰ درهم در ماه
مقیمان خارجی: ۱۰,۰۰۰ – ۱۵,۰۰۰ درهم در ماه
اکثر بانکها برای خارجیها ۱۵,۰۰۰ درهم رو ترجیح میدن
خویشفرما
حداقل درآمد: ۲۵,۰۰۰ – ۵۰,۰۰۰ درهم در ماه
نیاز به صورتهای مالی حسابرسیشده و مدارک کسبوکار
هزینههای اضافی وام مسکن که باید حساب کنید
موقع محاسبه ظرفیت وامگیری، نباید هزینهها و کارمزدهای مختلف مرتبط با تامین مالی وام مسکن رو فراموش کنید. این هزینهها میتونن ۵ تا ۷٪ به سرمایهگذاری اولیه شما اضافه کنن.
| مورد هزینه | مبلغ/درصد | مثال (ملک ۲ میلیون درهمی) |
|---|---|---|
| کارمزد انتقال DLD | ۴٪ از ارزش ملک | ۸۰,۰۰۰ درهم |
| ثبت رهن (DLD) | ۰.۲۵٪ از وام + ۲۹۰ درهم | ۴,۲۹۰ درهم (۸۰٪ LTV) |
| کارمزد پردازش بانک | ۰.۵٪ – ۱٪ از مبلغ وام | ۸,۰۰۰ – ۱۶,۰۰۰ درهم |
| کارمزد ارزیابی ملک | ۲,۵۰۰ – ۳,۵۰۰ درهم | ۳,۰۰۰ درهم |
| بیمه عمر (سالانه) | ۰.۰۳٪ – ۰.۰۵٪ از وام | ۴۸۰ – ۸۰۰ درهم در سال |
| بیمه ملک (سالانه) | ۰.۰۳٪ – ۰.۰۵٪ از ارزش ملک | ۶۰۰ – ۱,۰۰۰ درهم در سال |
| مجموع هزینههای اولیه | حدود ۵-۷٪ ارزش ملک | ۹۶,۰۰۰ – ۱۰۴,۰۰۰ درهم |
راهنمای گامبهگام محاسبه توان وامگیری شما
مرحله ۱: حداکثر وام بر اساس درآمد رو حساب کنید
درآمد سالانه ناخالص خودتون رو در ۷ ضرب کنید. مثلاً اگه ماهی ۲۰ هزار درهم (سالانه ۲۴۰ هزار) درآمد دارید، حداکثر وامتون ۱.۶۸ میلیون درهم میشه.
مرحله ۲: قسط ماهانه وام رو تعیین کنید
از یه ماشینحساب آنلاین با مبلغ وام دلخواه، نرخ بهره (۳-۵٪) و مدت (معمولاً ۲۰-۲۵ سال) استفاده کنید. وام ۱.۶۸ میلیون درهمی با نرخ ۴٪ در ۲۵ سال تقریباً ۸,۸۵۰ درهم در ماه میشه.
مرحله ۳: DBR فعلی خودتون رو محاسبه کنید
همه تعهدات بدهی ماهانه فعلی (وام ماشین، وام شخصی، ۵٪ سقف کارتهای اعتباری) رو به قسط پیشنهادی وام مسکن اضافه کنید. بر درآمد ماهانه ناخالص تقسیم کنید و در ۱۰۰ ضرب کنید.
مرحله ۴: انطباق با DBR رو بررسی کنید
مطمئن بشید که DBR شما زیر ۵۰٪ هست. اگه از این حد بیشتر شد، باید یا بدهیهای موجود رو کاهش بدید، یا پیشپرداخت بیشتری بکنید تا مبلغ وام کمتر بشه، یا ملک ارزونتری رو در نظر بگیرید.
مرحله ۵: الزامات LTV رو در نظر بگیرید
بر اساس ملیت و نوع ملک، پیشپرداخت مورد نیاز رو تعیین کنید. برای یه ملک ۲.۱ میلیون درهمی با ۸۰٪ LTV، ۴۲۰ هزار درهم پیشپرداخت به علاوه هزینههای جانبی (حدود ۱۰۰ هزار درهم) لازمه.
استراتژیهای افزایش ظرفیت وامگیری
اگه محاسبات اولیه نشون میده که توان وامگیری محدودی دارید، چند تا استراتژی هست که میتونه واجد شرایط بودن شما رو بهبود بده:
🎯 بدهیهای فعلی رو کاهش بدید
تسویه وامهای شخصی یا وام ماشین قبل از درخواست میتونه به طور قابل توجهی DBR شما رو کاهش بده. تسویه یه وام ماشین ۲ هزار درهمی در ماه، ۱۰٪ از DBR یه حقوق ۲۰ هزار درهمی رو آزاد میکنه.
💳 سقف کارتهای اعتباری رو کاهش بدید
چون بانکها ۵٪ از کل سقف اعتباری شما رو در برابر DBR حساب میکنن، کاهش سقف از ۵۰ هزار به ۲۰ هزار درهم، ۱,۵۰۰ درهم در تعهدات ماهانه صرفهجویی میکنه.
📈 پیشپرداخت بیشتری کنید
پیشپرداخت بیشتر مبلغ وام و در نتیجه قسط ماهانه رو کاهش میده و DBR رو بهبود میبخشه. رفتن از ۲۰٪ به ۳۰٪ پیشپرداخت روی ملک ۲ میلیون درهمی، قسط ماهانه رو تقریباً ۱,۲۰۰ درهم کم میکنه.
🏦 مدت طولانیتر رو در نظر بگیرید
افزایش مدت از ۲۰ به ۲۵ سال، پرداختهای ماهانه رو ۱۵-۲۰٪ کاهش میده، هرچند در کل بهره بیشتری میپردازید. این استراتژی وقتی بهترین کاره که فقط کمی بالاتر از حد ۵۰٪ DBR هستید.
💰 درآمدهای اضافی رو مستند کنید
بانکها ممکنه درآمد اجاره، پاداشهای منظم (۵۰-۶۰٪ میانگین سالانه) یا درآمد همسر برای درخواست مشترک رو در نظر بگیرن. این پایه درآمد شما رو برای محاسبه ۷ برابری و ارزیابی DBR افزایش میده.
نرخ ثابت در مقابل نرخ متغیر: کدوم رو انتخاب کنید؟
نوع ساختار نرخ بهرهای که انتخاب میکنید هم روی ظرفیت وامگیری و هم روی هزینههای بلندمدت تاثیر میذاره. درک تفاوتها بهتون کمک میکنه که تصمیم آگاهانهای متناسب با استراتژی مالیتون بگیرید.
وامهای نرخ ثابت
دامنه معمول: ۲.۸۵٪ – ۴.۹۹٪
دوره قفل: ۱-۵ سال (معمولاً ۳ سال)
مزایا:
- پرداختهای ماهانه قابل پیشبینی
- محافظت در برابر افزایش نرخ
- بودجهبندی و برنامهریزی مالی آسانتر
- نرخهای رقابتی فعلی
معایب:
- نمیتونید از کاهش نرخ بهره بهرهمند بشید
- معمولاً ۰.۵-۱٪ بالاتر از نرخ متغیر اولیه
- جریمه بازخرید زودهنگام در طول دوره قفل
وامهای نرخ متغیر
ساختار: EIBOR + حاشیه بانک (۱.۷۵٪ – ۲.۵٪)
دوره بازنگری: فصلی (EIBOR سهماهه)
مزایا:
- نرخ اولیه پایینتر
- بهرهمندی از کاهش نرخ EIBOR
- انعطاف بیشتر برای بازپرداخت زودهنگام
- بدون جریمه قفل
معایب:
- عدم قطعیت در پرداخت
- در معرض افزایش نرخ
- بودجهبندی بلندمدت سخت
- ریسک نوسان EIBOR
💡 نکته تخصصی: خیلی از وامگیرندگان اول با نرخ ثابت شروع میکنن (۳-۵ سال) تا پرداختهای باثباتی داشته باشن، بعد اگه شرایط بازار مساعد شد به نرخ متغیر تغییر میدن. این رویکرد ترکیبی امنیت رو با صرفهجویی احتمالی متعادل میکنه.
مدارک مورد نیاز برای درخواست وام مسکن
آماده کردن مدارک از قبل فرآیند تایید رو سریعتر میکنه. الزامات بین بانکها کمی فرق میکنه ولی به طور کلی شامل اینا هست:
برای کارمندان حقوقبگیر:
- ویزای معتبر اقامت امارات و کپی پاسپورت
- کارت امارات ID (دو طرف)
- گواهی حقوق (شامل حقوق پایه و مزایا)
- صورتحساب بانکی ۶ ماه اخیر
- قرارداد یا نامه پیشنهادی استخدام
- گزارش اعتباری (اتحاد اعتبار امارات)
- اثبات وجوه پیشپرداخت
برای خویشفرما/صاحبان کسبوکار:
- همه مدارک بالا
- کپی مجوز تجاری
- صورتهای مالی حسابرسیشده ۲-۳ سال اخیر
- صورتحساب بانکی شرکت (۶-۱۲ ماه)
- اثبات مالکیت کسبوکار (حداقل ۵۱٪ سهام)
- اساسنامه شرکت (MOA)
- اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده (در صورت وجود)
سوالات متداول درباره وام مسکن دبی
حداقل حقوق مورد نیاز برای وام مسکن در دبی چقدره؟
اکثر بانکها حداقل حقوق ماهانه ۱۰ هزار درهم برای اماراتیها و ۱۰ تا ۱۵ هزار درهم برای مقیمان خارجی رو میخوان. خویشفرماها معمولاً باید درآمد ماهانه ۲۵ تا ۵۰ هزار درهمی رو با مدارک مناسب شامل صورتهای مالی حسابرسیشده نشون بدن.
آیا میتونم در دبی وام ۱۰۰٪ بگیرم؟
نه، تامین مالی ۱۰۰٪ در دبی موجود نیست. اماراتیها میتونن تا ۸۵٪ برای املاک زیر ۵ میلیون درهم (۱۵٪ پیشپرداخت) تامین مالی بگیرن، در حالی که مقیمان خارجی تا ۸۰٪ (۲۰٪ پیشپرداخت) امکان داره. غیرمقیمها معمولاً با محدودیت سختتر ۵۰٪ LTV مواجهان که یعنی باید ۵۰٪ پیشپرداخت کنن.
نسبت بدهی به درآمد (DBR) چطور محاسبه میشه؟
DBR = (مجموع پرداختهای ماهانه بدهی ÷ درآمد ماهانه ناخالص) × ۱۰۰. این شامل قسط پیشنهادی وام مسکن، وامهای ماشین و شخصی موجود، و ۵٪ از کل سقف کارتهای اعتباری میشه. بانک مرکزی امارات دستور داده که DBR شما نمیتونه از ۵۰٪ درآمد ماهانه بیشتر باشه.
حداکثر مدت وام مسکن در دبی چقدره؟
حداکثر مدت وام مسکن ۲۵ سال برای اماراتیها و مقیمها هست. ولی وام باید تا زمانی که به سن ۶۵ سالگی برای کارمندان یا ۷۰ سالگی برای خویشفرماها میرسید، کاملاً پرداخت بشه. یعنی اگه ۴۵ ساله هستید، حداکثر مدت شما ۲۰ سال میشه (تا سن ۶۵ سالگی).
سقف کارتهای اعتباری روی واجد شرایط بودنم تاثیر میذاره؟
بله، خیلی زیاد! بانکها ۵٪ از کل سقف کارتهای اعتباری شما (نه موجودی معوقه) رو به عنوان تعهد ماهانه به DBR اضافه میکنن. مثلاً اگه مجموعاً ۱۰۰ هزار درهم سقف اعتباری دارید، بانک ۵ هزار درهم به تعهدات ماهانه شما اضافه میکنه، حتی اگه موجودی صفر داشته باشید. کاهش سقف کارتهای استفادهنشده قبل از درخواست میتونه به طور قابل توجهی واجد شرایط بودن شما رو بهبود بده.
آیا مقیمان خارجی میتونن وام اسلامی در دبی بگیرن؟
بله، محصولات وام اسلامی (تامین مالی مطابق شریعت) برای همه خریداران صرفنظر از ملیت یا مذهب در دسترسه. بانکهایی مثل بانک اسلامی دبی، امارات اسلامی و بانک اسلامی ابوظبی ساختارهای مرابحه (تامین مالی هزینه به علاوه سود) یا اجاره (اجاره به مالکیت) با نرخ سود رقابتی از ۲.۸۵٪ در سال ۲۰۲۵ ارائه میدن.
تایید وام در دبی چقدر طول میکشه؟
پیشتایید معمولاً بعد از ارسال مدارک کامل ۲ تا ۵ روز کاری طول میکشه. تایید نهایی و ارزیابی ملک ۷ تا ۱۰ روز کاری دیگه نیاز داره. کل فرآیند از درخواست تا پرداخت به طور کلی ۳ تا ۴ هفته طول میکشه، البته این ممکنه بسته به کامل بودن مدارک و زمان پردازش بانک فرق کنه.
آیا میتونم وام فعلیم رو برای نرخ بهتری تغییر بدم؟
بله، تغییر وام مسکن در دبی رایجه و میتونه هزاران درهم در پرداختهای بهره صرفهجویی کنه. اکثر بانکها با نرخهای رقابتی تغییر وام ارائه میدن، اغلب ۰.۵ تا ۱٪ کمتر از نرخ فعلی شما. ولی جریمههای تسویه زودهنگام از وامدهنده فعلی (معمولاً ۱-۲٪ از وام باقیمانده) و کارمزدهای پردازش جدید رو در نظر بگیرید تا مطمئن بشید که تغییر وام از نظر مالی معقوله.
اگه از محدودیت ۵۰٪ DBR بیشتر بشم چی میشه؟
درخواست وام شما به طور خودکار رد میشه صرفنظر از سطح درآمد یا اندازه پیشپرداخت. برای واجد شرایط شدن، باید یا: (۱) بدهیهای موجود رو پرداخت کنید تا تعهدات ماهانه کاهش پیدا کنه، (۲) پیشپرداخت بیشتری کنید تا مبلغ وام و قسط ماهانه کمتر بشه، (۳) ملک ارزونتری رو در نظر بگیرید، یا (۴) صبر کنید تا از طریق افزایش حقوق یا منابع درآمد قابل تایید اضافی، درآمدتون بالا بره.
آیا هزینههای پنهانی وجود داره که باید بدونم؟
هزینههای اضافی معمول شامل: (۱) کارمزد تسویه زودهنگام (۱-۲٪ اگه وام رو در ۳-۵ سال اول پرداخت کنید)، (۲) حقبیمه سالانه (عمر و ملک)، (۳) جریمه پرداخت دیرهنگام (معمولاً ۱-۲٪ در ماه)، (۴) هزینههای NOC از سازندگان (۲ تا ۵ هزار درهم)، و (۵) کارمزد امانت/انتقال (۴ تا ۶ هزار درهم). همیشه قبل از تعهد، یه جدول هزینه دقیق از بانک درخواست کنید.
سرمایهگذاری هوشمندانه در املاک با افق قرمز دبی
درک ظرفیت وامگیری فقط اولین قدم به سمت سرمایهگذاری موفق در املاک دبیه. ما در افق قرمز دبی متخصص راهنمایی سرمایهگذاران در کل فرآیند وام مسکن و خرید ملک هستیم و از روابط عمیقمون با بانکهای امارات برای دریافت بهترین شرایط تامین مالی استفاده میکنیم.
چرا افق قرمز رو برای سرمایهگذاری در دبی انتخاب کنید؟
- پیشواجدشرایطسازی وام: شما رو با بانکهای برتری که نرخ از ۲.۸۵٪ ارائه میدن وصل میکنیم و به ساختاردهی امور مالیتون برای حداکثر ظرفیت وامگیری کمک میکنیم
- شراکت با سازندگان: دسترسی انحصاری به پروژههای ایمار، داماک و سوبها با طرحهای پرداخت یارانهدار سازنده
- کمک برای ویزای طلایی: راهنمایی در املاکی که واجد شرایط ویزای طلایی امارات (سرمایهگذاریهای بالای ۲ میلیون درهم) هستن
- تخصص در مکانهای برتر: دانش تخصصی در فرصتهای سرمایهگذاری داونتاون دبی، بیزنس بی و دبی مارینا
- پشتیبانی سرتاسری: از پیشتایید وام تا ثبت DLD و تحویل، ما همه جنبههای معامله شما رو مدیریت میکنیم
فرصتهای فعلی بازار برای سرمایهگذاران هوشمند
با توجه به اینکه نرخهای وام دبی در سطح رقابتی تاریخی هستن و بازار پیشبینیهای رشد قوی برای ۲۰۲۵-۲۰۲۶ داره، سرمایهگذاری استراتژیک در املاک هیچوقت اینقدر در دسترس نبوده. چند منطقه پیشنهادات ارزشی فوقالعادهای برای خریدارانی که از تامین مالی وام استفاده میکنن، ارائه میده:
مناطق با بازدهی بالا
بیزنس بی: بازده اجاره ۷-۹٪ با تقاضای قوی شرکتی
JVC: جوامع خانوادهمحور با بازده ۸-۱۰٪
دبی ساوث: توسعه شهر فرودگاه با پتانسیل افزایش قیمت
تمرکز بر افزایش سرمایه
داونتاون دبی: عرضه محدود، اعتبار بینالمللی
کریک هاربر: خانه آینده بلندترین برج جهان
دبی مارینا: سبک زندگی ساحلی با تقاضای مداوم
آمادهاید ظرفیت دقیق وامگیری خودتون رو محاسبه کنید؟
بازار وام دبی رو به تنهایی طی نکنید. مشاوران با تجربه ما راهنمایی شخصی در استراتژیهای تامین مالی، انتخاب بهینه ملک و مذاکره با بانکها ارائه میدن تا پتانسیل سرمایهگذاری شما رو حداکثر کنن.
🏆 دسترسی انحصاری: مشتریان افق قرمز نرخهای ترجیحی بانک و مشوقهای سازنده دریافت میکنن که در بازار عمومی در دسترس نیست
نتیجهگیری: کنترل مسیر سرمایهگذاری در املاک دبی
فهمیدن اینکه چقدر میتونید برای وام مسکن دبی در ۲۰۲۵ وام بگیرید نیاز به بررسی دقیق عوامل مختلفی داره: قانون ۵۰٪ DBR، محدودیت ۷ برابر درآمد سالانه، الزامات LTV بر اساس ملیت، و تاثیر تعهدات مالی موجود. با نرخهای وام بین ۲.۸۵٪ تا ۴.۹۹٪، شرایط فعلی بازار فرصتهای استثنایی هم برای خریداران اولی و هم سرمایهگذاران باتجربه ارائه میده.
کلید موفقیت در تامین مالی وام در آمادگی استراتژیک نهفته – کاهش بدهیهای موجود، بهینهسازی سقف کارتهای اعتباری، جمعآوری مدارک جامع، و انتخاب ملک مناسب متناسب با ظرفیت مالی. چه املاک با بازدهی اجاره بالا در بیزنس بی رو هدف گرفته باشید یا سرمایهگذاریهای افزایش سرمایه در داونتاون دبی، درک دقیق ظرفیت وامگیری امکان تصمیمگیری آگاهانه رو فراهم میکنه.
با افق قرمز دبی شریک بشید تا از روابط بانکی، شراکتهای سازنده و تخصص بازار ما بهرهمند بشید. تیم ما محاسبات پیچیده وام رو به استراتژیهای سرمایهگذاری قابل اجرا تبدیل میکنه و تضمین میکنه که بهترین شرایط تامین مالی رو دریافت میکنید و در عین حال به امیدوارکنندهترین فرصتهای املاک دبی دسترسی دارید. سوال این نیست که آیا میتونید املاک دبی رو بخرید – سوال اینه که کدوم ملک بهترین بازدهی سرمایهگذاری رو ارائه میده.
سلب مسئولیت: نرخهای وام، مقررات و سیاستهای بانکی ممکنه تغییر کنه. اطلاعات کلی ارائهشده منعکسکننده شرایط بازار تا دسامبر ۲۰۲۵ هست. همیشه مستقیماً با کارگزاران مجاز وام و بانکها برای نرخهای فعلی و مشاوره مالی شخصیسازیشده مشورت کنید. افق قرمز دبی مشاور مالی یا وامدهنده نیست بلکه خدمات مشاوره املاک ارائه میده
نظرات