چکلیست ۲۵ نکته طلایی بازدید ملک در دبی: از این اشتباهات پرهزینه جلوگیری کنید

خرید ملک در دبی یه سرمایه‌گذاری کلان محسوب میشه و یه بازدید حسابی می‌تونه شما رو از خیلی دردسرهای پرهزینه نجات بده. چه قراره یه پروژه نقشه‌روی بخرین یا یه واحد آماده، این چکلیست ۲۵ تایی کامل کمکتون می‌کنه که هیچ نکته مهمی رو در بازدید از دست ندین.

بررسی ساختار و نمای بیرونی (نکات ۱ تا ۷)

1. وضعیت نمای بیرونی ساختمان: حتماً دقت کنین که روی دیوارهای خارجی ترک، لکه‌های رطوبتی یا تغییر رنگ نداشته باشه. خصوصاً توی مناطق ساحلی مثل دبی مارینا باید نرده‌های بالکن رو از نظر خوردگی نمک بررسی کنین.
2. یکپارچگی بالکن و تراس: استحکام نرده‌ها رو چک کنین، ببینین آب توی بالکن جمع نمیشه (که نشونه سیستم زهکشی ضعیف باشه)، و عایق‌بندی‌ها رو از نظر آسیب بررسی کنین.
3. تراز بودن پنجره‌ها و درها: همه پنجره‌ها و درها رو باز و بسته کنین تا مطمئن بشین درست‌درمون کار می‌کنن. اگه شکاف داشته باشن، هم بازدهی کولر کم میشه هم قبض DEWA‌تون بالا میره.
4. کیفیت و وضعیت شیشه‌ها: دنبال ترک، خراش یا مه گرفتگی بین دو لایه شیشه دوجداره باشین. توی آب و هوای دبی، شیشه با کیفیت برای کنترل دما خیلی مهمه.
5. نگهداری فضاهای مشترک: لابی، راهروها و آسانسورها رو ارزیابی کنین. اگه این قسمت‌ها خراب و بی‌نظم باشن، معمولاً یعنی مدیریت ساختمون مشکل داره و هزینه خدماتتون رو درست خرج نمی‌کنن.
6. عملکرد امکانات ساختمان: تجهیزات باشگاه رو امتحان کنین، تمیزی استخر رو چک کنین، و استانداردهای ایمنی زمین بازی بچه‌ها رو بررسی کنین.
7. تخصیص پارکینگ: مطمئن بشین که جای پارکینگ اختصاصیتون طبق قرارداد فروش درسته. ببینین چقدر به آسانسورها نزدیکه و آیا پارکینگ سرپوشیده هست یا نه.

ارزیابی کیفیت داخلی واحد (نکات ۸ تا ۱۵)

8. وضعیت دیوارها و سقف: دنبال ترک، حباب زدن رنگ، یا لکه‌های نشت آب باشین. اگه امکانش هست از دستگاه رطوبت‌سنج استفاده کنین، خصوصاً توی حمام و آشپزخانه.
9. بررسی کف‌پوش: تراز بودن کاشی‌ها، کیفیت سنگ، و وضعیت پارکت رو چک کنین. حتماً روی کف‌ها راه برین و گوش بدین که صدای تو خالی نده، چون این نشونه نصب بد کاری‌هاست.
10. کیفیت تجهیزات آشپزخانه: همه درهای کابینت، کشوها و مکانیزم‌هاشون رو امتحان کنین. کیفیت کانتر رو بررسی کنین و ببینین برندهای لوازم برقی مطابق مشخصات سازنده‌هایی مثل ایمار هستن یا نه.
11. شیرآلات و لوازم حمام: همه شیرها رو باز کنین و فشار آب و سرعت تخلیه‌ش رو چک کنین. وضعیت بندکشی اطراف وان و دوش رو بررسی کنین.
12. کمدهای دیواری: همه درهای کمد رو باز کنین، سیستم کشویی‌ها رو امتحان کنین، و ببینین نور و تهویه کافی دارن تا کپک نزنه.
13. کیفیت رنگ و نازک‌کاری: پوشش رنگ، نازک‌کاری گوشه‌ها و نصب قرنیزها رو بررسی کنین. نازک‌کاری ضعیف معمولاً یعنی ساخت عجله‌ای بوده.
14. یراق‌آلات درها: همه قفل‌ها، دستگیره‌ها و آرام‌بندها رو امتحان کنین. امنیت توی املاک دبی خیلی مهمه.
15. نور طبیعی: سعی کنین توی ساعات مختلف روز واحد رو ببینین تا تابش نور خورشید رو بسنجین. واحدهای رو به جنوب توی داون‌تاون دبی بعدازظهرها نور خورشید تند می‌گیرن که هزینه سرمایش رو بالا می‌بره.

بررسی سیستم‌های فنی (نکات ۱۶ تا ۲۱)

16. عملکرد سیستم تهویه مطبوع: همه کولرها رو روشن کنین و کارایی سرمایش، صداهای غیرعادی و دقت ترموستات رو چک کنین. سوابق سرویس و وضعیت فیلترها رو هم ببینین.
17. سیستم برق: تعداد پریزها رو بررسی کنین، همه کلیدها و پریزها رو امتحان کنین، و تابلو برق رو چک کنین که درست برچسب‌گذاری شده و فیوزهای اتوماتیک داره.
18. سیستم لوله‌کشی: همه شیرهای آب رو همزمان باز کنین تا فشار آب رو تست کنین. زیر سینک‌ها رو بررسی کنین که نشتی نداشته باشه و آبگرمکن رو امتحان کنین.
19. اتصال اینترنت و تلویزیون: توی همه اتاق‌ها نقاط اتصال کابل و اینترنت رو چک کنین. ببینین ساختمون زیرساخت فیبر نوری داره یا نه.
20. سیستم‌های تهویه: هواکش‌های حمام و آشپزخانه رو امتحان کنین. تهویه مناسب توی آب و هوای دبی خیلی مهمه که از رطوبت جلوگیری کنه.
21. امکانات خانه هوشمند: اگه توی آگهی گفته شده، همه سیستم‌های هوشمند رو چک کنین که کار می‌کنن و راحت استفاده میشن. دفترچه راهنما و نصب رو درخواست کنین.

مستندات و مسائل حقوقی (نکات ۲۲ تا ۲۵)

22. تأیید سند مالکیت: سند اصلی رو درخواست کنین و مالکیت رو از طریق پورتال آنلاین اداره ثبت املاک دبی تأیید کنین. مطمئن بشین که هیچ وام یا بدهی روی ملک نباشه.
23. گواهی تکمیل سازنده: برای املاک تحویل‌شده، تأیید کنین که مجموعه گواهی تکمیل از شهرداری دبی دریافت کرده.
24. سابقه هزینه خدمات: قبوض خدمات دو سال گذشته رو مرور کنین. افزایش ناگهانی معمولاً نشونه مشکلات مدیریتی یا تعمیرات عقب‌افتاده‌است.
25. قوانین و مقررات مجموعه: اساسنامه انجمن صاحبان واحدها رو بگیرین و مرور کنین، خصوصاً درباره سیاست نگهداری حیوانات خانگی، محدودیت‌های اجاره و مجوزهای بازسازی.
26. گارانتی نقص ساختمانی: مدت زمان باقی‌مانده گارانتی سازنده رو تأیید کنین. رِرا از سازندگان می‌خواد که نقص‌ها رو توی دوره گارانتی (معمولاً ۱-۲ سال بعد از تحویل) رفع کنن.

زمان‌بندی بازدید: تایمینگ اهمیت داره

سوالات متداول

این چکلیست جامع اطمینان می‌ده که شما هر جنبه حیاتی رو قبل از تعهد به خرید ملک در دبی ارزیابی می‌کنین. چه داشته باشین املاکی رو توی بیزنس بی بررسی کنین یا پروژه‌های جدید رو کشف کنین، بازرسی سیستماتیک سرمایه‌گذاری و رضایت آیندتون رو حفظ می‌کنه.